律师破包租公司“跑路”困局，成功为房东挽回损失

一、律师风采：专业与经验兼备

郭寿瑶律师自2018年起在四川睿塔律师事务所执业，至今已积累了丰富的法律实务经验。她毕业于四川师范大学法学本科，执业至今累计承办案件逾600件。在民商事业务领域深耕多年，成功办理相关案件300余件，尤其在应收账款及执行案件上表现出色，占比约50%。同时，在股权纠纷、婚姻家事等领域也有丰富的实践经验。她担任四川睿塔律师事务所副主任、企业法律服务团队负责人，还担任多家中大型企业常年法律顾问，善于从商业和专业角度为企业创造更大效益。

二、典型案例：包租公司“跑路”纠纷

（20XX）川01XX民初XXXX号案件中，原告唐XX与被告成都住XX公司签订《房屋出租委托管理合同》，但该公司自2019年12月24日起停止支付租金及物业费等费用，且试图通过股权转让等手段“空壳”化逃避债务。唐XX面临租约到期却无法收回款项的困境。

三、辩护策略：抽丝剥茧寻真相

郭寿瑶律师接受委托后，展开了一系列精准有效的辩护工作。首先，她深入调查被告公司的工商档案及股权变动情况，发现被告公司系自然人独资公司，原股东黄XX在合同履行及债务产生期间将股权全部转让给邱XX，且双方均未实际缴纳出资。其次，郭律师敏锐地调整诉讼策略，申请追加黄XX、邱XX为共同被告，打破了包租公司“换壳”逃避债务的企图。在庭审中，她依据《公司法》主张被告公司资产与股东资产混同，要求二股东对公司债务承担连带责任。最后，郭律师详细梳理原告各项损失，并合理主张逾期利息，最大化保障了客户权益。

四、法院判决：正义终得伸张

法院最终采纳了郭寿瑶律师的代理意见，确认《房屋出租委托管理合同》合法有效，认定被告公司违约。基于被告公司为自然人独资，且股东未实缴出资、无法证明财产独立，依据相关法律规定，判决股东黄XX与邱XX对公司债务承担连带责任。被告成都住XX公司需支付原告租金9500元、物业费等共计1723.17元及逾期利息，黄XX、邱XX承担连带清偿责任。

五、案件意义：解决执行难题

这起案件是典型的长租公寓/包租公司“跑路”引发的纠纷。郭寿瑶律师通过专业的调查和有效的诉讼策略，成功穿透公司面纱，让未实际出资的股东承担责任，为房东挽回了全部经济损失，有效解决了“赢了官司拿不到钱”的执行难题，展现了她在债务执行领域的卓越能力。