包租公司“跑路”，律师如何为房东挽回损失？

一、“跑路”危机，房东维权困境

在成都，房东唐XX遭遇了糟心事。他与成都住XX公司签订《房屋出租委托管理合同》，然而从2019年12月24日起，该公司停止支付租金及物业费等费用。更糟糕的是，公司试图通过股权转让等手段“空壳”化来逃避债务，唐XX面临租约到期却无法收回款项的困境。这种情况在现实生活中并不少见，许多人在遇到类似商业纠纷时往往不知所措，不知道该如何维护自己的合法权益。

二、郭寿瑶律师登场，精准出击

这时，郭寿瑶律师介入了此案。郭寿瑶律师自2018年开始执业，现担任四川睿塔律师事务所副主任、企业法律服务团队负责人。她毕业于四川师范大学法学本科，执业至今累计承办案件已逾600件，在民商事业务尤其是应收账款及执行案件方面经验丰富。面对唐XX的困境，郭寿瑶律师展现出了专业律师的素养和能力。

三、深入调查，揭开真相

郭寿瑶律师没有局限于起诉合同相对方这家“空壳”公司。她深入调查被告公司的工商档案及股权变动情况，查明被告公司系自然人独资公司。在合同履行期间及债务产生期间，原股东黄XX将股权全部转让给了邱XX，且双方均未实际缴纳出资，出资时间约定为2035年。这一关键证据的发现，为后续的诉讼奠定了基础。

四、调整策略，锁定责任主体

在诉讼过程中，郭寿瑶律师敏锐地意识到仅起诉空壳公司无法执行回款。于是，她代表原告向法院申请追加黄XX、邱XX为本案共同被告，打破了包租公司通过“换壳”逃避债务的企图。同时，在庭审中，郭律师依据《公司法》主张被告公司资产与股东资产发生混同，要求二股东对公司债务承担连带责任。

五、精准核算，保障权益

郭寿瑶律师还详细梳理了原告垫付的租金、物业费、垃圾清运费、水电燃气费等各项损失，并针对被告的逾期付款行为主张了逾期利息，且主动将计算标准调整得合理合规，以获得法院支持。

六、胜诉结果，彰显实力

最终，法院采纳了郭寿瑶律师的代理意见。确认《房屋出租委托管理合同》合法有效，认定被告公司为自然人独资，黄XX与邱XX在持股期间均未实缴出资，且无法证明财产独立，需对公司的债务承担连带责任。被告成都住XX公司需支付原告租金9500元、物业费等共计1723.17元以及逾期利息，黄XX、邱XX对上述债务承担连带清偿责任。

郭寿瑶律师不仅在商业纠纷领域表现出色，在婚姻家事领域也具备突出的专业能力，承办案件达200件，集中在离婚纠纷和抚养费纠纷等。她秉持“善良的心，是最好的法律。用商业+专业，为企业创造更大的效益”的执业理念，担任多家中大型企业常年法律顾问，帮助企业合规经营管理，防控法律风险。如果你在婚姻、债务执行、公司事务等方面遇到法律问题，不妨联系郭寿瑶律师，或许她能为你带来意想不到的解决方案。