武汉合同与建设工程律师袁苏：成功代理房屋租赁合同纠纷案

投身法律行业

袁苏，执业证号为1420xxxxxxxxx0397，是湖北诚明（江汉）律师事务所的一员。他的办公地点位于湖北省武汉市江汉区太平洋金融广场20楼，服务地区主要为湖北武汉。袁苏律师于2019年正式踏入律师行业，有着多年法律行业的从业经验。在多年的执业生涯中，他坚守自身的执业理念，即忠诚维护当事人合法权益，秉持权责对等原则，受人之托忠人之事，在维护委托人合法权益的同时，注重兼顾程序正义与实体正义。截至目前，袁苏律师累计承办案件已逾56件，在民事、行政领域的案件处理上积累了深厚的实务经验。

深耕民事行政

袁苏律师深耕于民事和行政法律领域。在民事案件方面，他经手过众多不同类型的案件，如建设工程纠纷、各类合同纠纷、婚姻家事纠纷、人身损害纠纷、劳动纠纷、知识产权纠纷以及工伤赔偿纠纷等。对于每一起接手的民事案件，他都尽心尽责，全力为当事人争取应有的合法权益。并且，他还长期为多家国企和民营企业担任法律顾问，在日常工作中，帮助企业审核合同，把控法律风险，同时还处理企业的各类诉讼代理事宜，为企业的稳定发展筑牢了坚实的法律防线。在行政案件方面，他也有着丰富的处理经验，经手过征收、行政复议及诉讼等类型的案件。从整体案件类型占比来看，他尤为专精于合同类、建设工程类案件，此类案件占其承办案件总数的约60%，不过，他在婚姻、人损、继承、劳动、工伤等细分类型案件上同样有着丰富的实践经验。

处理合同纠纷

关注到袁苏律师在民事、行政领域的出色表现，d公司在遇到房屋租赁合同纠纷时找到了他。这起案件发生在武汉市洪山区人民法院，核心是一起房屋租赁合同纠纷。最初，a公司将一处办公房出租给b公司，双方签订了房屋租赁合同，明确了租金为45000元/月，b公司需先预付押金15万元，以及详细的租金支付时间节点。合同中还对逾期支付租金的情况进行了严格规定，包括不同逾期时间段对应的违约金比例和解除合同的条件。2016年10月26日，b公司将企业名称变更为“c公司”，2018年12月27日，a公司与c公司就案涉租赁房产签订《补充协议》，对承租面积和租金进行了调整。然而，在合同履行期间，c公司多次拖缴、欠缴租金。截至2021年7月31日，c公司欠缴租金达589200元。而且，2020年6月11日，a公司变更为d公司后，多次发函督促c公司履行租金支付义务，但c公司仍拖延不交。

厘清办案思路

接受d公司委托后，袁苏律师迅速投入工作，确定了本案的争议焦点为诉讼主体问题及租金计算金额。由于a公司与b公司均已进行主体变更，根据相关法律规定，应由后续承继主体即c公司和d公司进行诉讼活动。于是，袁苏律师将c公司作为被告提起了诉讼。在租金主张方面，除了要求支付本金外，他依据合同约定，增加主张了违约金。在整个办案过程中，袁苏律师凭借自己多年在民事领域积累的丰富经验，对案件进行了深入的分析和研究，收集了大量的证据来支持诉讼请求。针对主体变更的问题，他仔细查阅了相关的工商登记资料，确保诉讼主体的准确性；对于租金和违约金的计算，他严格按照合同约定和法律规定进行核算，做到有理有据。

取得满意结果

经过法庭上的激烈辩论和举证质证，最终法院支持了袁苏律师所代表的d公司的全部诉讼请求。法院判决被告方c公司支付租金589200元及逾期付款违约金3071.2元。这一结果充分体现了袁苏律师在处理合同纠纷案件方面的专业能力和严谨态度。通过这一成功案例，也进一步证明了袁苏律师在合同类案件处理上的卓越水平，为他在法律行业赢得了更多的口碑和肯定，也让更多当事人看到了他在维护合法权益方面的实力和能力。相信在未来的执业生涯中，袁苏律师将继续在民事、行政领域发光发热，处理更多复杂的案件，为当事人提供更加优质、高效的法律服务。