专业律师助力房东突破租赁困境，成功维权追讨欠款

一、民商事领域的专业律师

在苏州的法律界，江苏臻万律师事务所主办律师吴楠是一位备受瞩目的专业法律人士。他长期专注于民商事法律事务，在合同纠纷、民间借贷纠纷、劳动争议与工伤保险待遇纠纷、侵权责任纠纷等领域有着扎实的理论功底与丰富的实战经验。吴楠律师毕业于常州大学，获经济与工商管理专业学士学位，具备跨学科的知识视野，持有中国执业律师资格，始终秉持专业、严谨、尽责的职业态度。

二、典型案例：出租人维权困境

在众多案件中，有一起房屋租赁合同纠纷格外典型。委托人黄XX拥有一处商铺，起初租给“何苦酒吧”的董XX，租赁期内实际经营和交租的变成了郑XX和宋XX，酒吧工商登记也变更为“起点酒吧”。原合同到期后，郑XX表示续租但未签新书面合同，从2024年9月开始拖欠租金，经多次催要仅支付1.5万元后便不再理会，还继续占用房屋。黄XX陷入了租客是谁、合同关系是否存在、如何收回房子和要回欠款的困境。

三、厘清法律关系与收集证据

吴楠律师介入后，首先帮助黄XX厘清混乱的法律关系。核心问题是虽没签新合同，但黄XX与“起点酒吧”是否形成租赁关系。吴楠律师指导黄XX收集关键证据，包括与郑XX的微信聊天记录，明确了租金金额、物业费标准及催租、要求签合同记录；郑XX、宋XX支付租金和物业费的转账记录，证明其履行了承租人主要义务；“XX苦酒吧”变更为“XX点酒吧”且经营地址未变的工商信息。这些证据链表明“XX点酒吧”是实际承租人，双方形成了事实上的租赁关系。

四、确定行动策略与提起诉讼

其次，吴楠律师确定行动策略。因对方长期拖欠租金且无书面合同，构成“不定期租赁”，黄XX有权随时解除合同，但需有效通知。吴楠律师代理黄XX向“起点酒吧”寄送《律师函》，明确解除租赁关系，要求限期腾房并付清费用。对方置之不理后，吴楠律师提起诉讼。在法庭上，吴楠律师条理清晰地展示证据链条，论证租赁关系存在、被告违约事实及解除合同的合法程序，并将酒吧及其经营者宋XX一并列为被告。

五、法院判决与案例启示

最终，法院完全采纳吴楠律师方观点，判决支持几乎全部诉求，确认合同解除，要求酒吧限期搬离，支付拖欠租金、房屋占有使用费及物业费。这起案件生动说明，即使租客“玩消失”、不签合同、赖着不走，通过专业律师介入，有效固定证据，准确适用法律，房东也能合法、有力地收回房产并追讨欠款。吴楠律师以其专业能力，为当事人提供了务实、高效的法律解决方案，维护了当事人的合法权益。