武汉合同与建设工程律师袁苏：成功代理房屋租赁纠纷案

专注专业领域

袁苏律师现执业于湖北诚明（江汉）律师事务所，其执业证号为1420xxxxxxxxx0397，服务地区主要是湖北武汉，联系地址为湖北省武汉市江汉区太平洋金融广场20楼。自2019年正式踏入律师行业以来，袁苏律师就有着明确的专业方向，多年来一直专注在民事和行政法律领域深耕细作。执业至今，袁苏律师累计承办案件已逾56件，其中在民事、行政领域已成功办理相关案件五十余件，尤其在合同类、建设工程类案件方面表现突出，这类案件在其承办案件中占比约60%，除此之外，还在婚姻、人损、继承、劳动、工伤等细分类型上也积累了丰富的实践经验。

服务企业客户

袁苏律师不仅在各类诉讼案件中有着出色的表现，还长期为多家国企和民营企业担任法律顾问。在担任法律顾问期间，他日常会帮助企业审核合同、把控法律风险。对于企业来说，合同是日常经营中非常重要的一环，一个小小的法律漏洞都可能给企业带来巨大的损失。袁苏律师凭借其专业的法律知识和丰富的实践经验，能够精准地发现合同中的潜在风险，并提出合理的修改建议。同时，当企业遇到各类诉讼代理事宜时，他也会第一时间为企业提供专业的法律服务，全力维护企业的合法权益，为企业发展筑牢法律防线。这也从侧面反映出袁苏律师在不同类型法律事务处理上的全面性和专业性。

处理行政案件

在行政案件处理方面，袁苏律师同样有着丰富的经验。他处理过征收、行政复议及诉讼案件。征收案件涉及到政府的行政行为和公民、企业的合法权益，往往情况复杂。行政复议及诉讼则需要对行政法律法规有着深入的理解和把握，以及高超的诉讼技巧。袁苏律师在面对这些行政案件时，能够准确找到案件的切入点，依据相关法律法规为当事人争取最大的合法权益。通过这些案件的成功处理，进一步证明了袁苏律师在行政法律领域的专业性和实战能力。

代理合同案件

袁苏律师在众多承办的民事案件中，有一起涉及房屋租赁合同纠纷的案件格外引人关注。该案件发生在武汉市洪山区人民法院。2016年，a公司将自己一处办公房出租给b公司使用，双方签订了房屋租赁合同，对租金、押金、支付方式以及违约金等都做了明确的约定。租金为45000元/月，b公司应先预付押金15万元。在2016年7月31日免租期满后，需支付起租期至2016年底的租金；从2017年1月1日起，分别于每年1月、4月、7月、10月上旬支付年租金的25%即135000元。合同还约定逾期十日支付租金，除仍应如数补交租金外，每拖欠一天，按日租金总额1%的比例向甲方支付违约金；逾期二十日以上的，按日租金总额10%的比例向甲方支付违约金；逾期三十天的，甲方可单方面解除合同，并不予退还押金。然而，在合同履行过程中，2016年10月26日，b公司将企业名称由“b公司”变更为“c公司”。2018年12月27日，a公司与c公司就案涉租赁房产签订《补充协议》，约定承租面积减少为982㎡、承租期限不变，租金自2018年9月1日起计算为29460元/月。此后，c公司多次拖缴、欠缴租金，构成严重违约，截至2021年7月31日，c公司欠缴租金达589200元。2020年6月11日，a公司变更为d公司，d公司多次发函督促c公司履行租金支付义务，但c公司仍拖延不交。

办案精准高效

接受d公司委托后，袁苏律师迅速投入到案件的处理中。他经过仔细分析，确定本案争议焦点为诉讼主体问题及租金计算金额。由于a公司与b公司均已主体变更，根据法律规定，应由后续承继主体即c公司和d公司进行诉讼活动，于是袁苏律师将c公司作为被告提起诉讼。在租金主张方面，除了本金，还增加主张违约金。在整个办案过程中，袁苏律师凭借扎实的法律知识和丰富的实践经验，精准把握案件关键，高效地完成了诉讼准备工作。最终，法院支持了袁苏律师所代表的d公司的全部诉讼请求，要求被告方c公司支付租金589200元及逾期付款违约金3071.2元，此次案件的代理取得了圆满的结果。