承租人要求解除合同的条件是啥

一、承租人要求解除合同的条件是啥

承租人要求解除合同分法定与约定两种情形。约定解除是指租赁合同中约定了解除条件，当条件成就时，承租人可依约解除。法定解除情形较多：一是租赁物危及安全或健康，无论承租人订立合同时是否明知，均可随时解除；二是因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或全部毁损、灭失，不能实现合同目的，承租人可解除；三是租赁物被司法或行政机关依法查封、扣押，或租赁物权属有争议，或租赁物违反法律、行政法规强制性规定导致合同目的无法实现，承租人可解除；四是出租人迟延交付租赁物，经催告后在合理期限内仍未交付，承租人可解除。

二、承租人违约解除合同需承担哪些法律责任

承租人违约解除合同，需依《民法典》承担相应法律责任。首先是违约责任，若合同有约定违约金，承租人应按约定支付；约定的违约金低于或过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。其次是赔偿损失责任，要赔偿出租人因违约所受损失，包括合同履行后可获利益，但不得超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。此外，若承租人在租赁期间对租赁物有损坏，还需承担修复或赔偿责任。若其提前搬走留下物品，可能需承担出租人保管物品的合理费用。

三、承租人违约解约，房东有哪些法律维权途径

当承租人违约解约，房东可通过以下途径维权：

1.协商解决：房东可与承租人直接沟通，要求其承担违约责任，如按合同约定支付违约金、赔偿损失等。此方式便捷高效，能避免矛盾激化。

2.发送通知函：若协商无果，房东可向承租人发送书面通知函，明确指出其违约行为，要求其在一定期限内承担违约责任。通知函可作为证据保留。

3.提起诉讼：若承租人仍不履行义务，房东可向人民法院提起诉讼，要求解除租赁合同，要求其支付违约金、赔偿因违约造成租金损失等实际损失。诉讼时要准备好租赁合同、违约证据等材料。

在探讨承租人要求解除合同的条件是啥时，还有一些相关情况值得关注。比如，若承租人解除合同后，已支付的租金和押金该如何退还。一般来说，若符合法定或约定解除条件，押金应全额退还；租金则需按实际租赁期限结算。另外，若因承租人提前解除合同给出租人造成损失，如再次招租期间的空置损失，承租人是否需要承担赔偿责任也很关键。若你在租赁合同解除方面还有疑问，无论是解除条件的细节，还是后续费用处理等问题，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。