房东卖未到期房租客权益咋办

一、房东卖未到期房租客权益咋办

依据法律，房东出售未到期房屋，租客权益受保护。此情况适用“买卖不破租赁”原则，即房屋所有权变更不影响原租赁合同效力，新房东须承接原租赁合同权利义务，租客可按原合同继续租赁该房屋直至租期届满。

同时，房东出售房屋时，应在合理期限内通知租客，租客在同等条件下享有优先购买权。若房东未通知租客就将房屋卖给他人，侵害了租客优先购买权，租客可要求房东承担赔偿责任。所以，当房东卖未到期房，租客可继续居住，若房东未保障优先购买权，可追究其赔偿责任。

二、房东卖未到期房，租客权益受损法律如何保障

根据“买卖不破租赁”原则，房东卖未到期房，不影响租客的租赁权，租赁合同对新房东继续有效。若新房东要求租客提前搬离，租客可拒绝，其行为构成违约，租客有权追究其违约责任，要求赔偿损失。

同时，租客享有优先购买权。房东出卖租赁房屋的，应在出卖前合理期限内通知租客，租客在同等条件下有优先购买的权利。若房东未通知租客或妨害其行使优先购买权，租客可请求房东承担赔偿责任，但出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

三、租客遇房东卖未到期房，法律怎样维权

依据《民法典》“买卖不破租赁”原则，房屋产权在租赁期间转移，不影响原租赁合同效力，租客可继续居住至租期结束。若房东因卖房要求提前解约，属违约行为，租客可要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿装修损失等。

同时，租客享有优先购买权。房东出卖租赁房屋的，应在合理期限内通知租客，租客在同等条件下有优先购买权；房东未通知便将房屋卖给他人，租客可请求其承担赔偿责任，但不得主张房屋买卖合同无效。租客可先与房东协商解决，协商不成，可以收集证据，向法院提起诉讼。

当面临房东卖未到期房租客权益咋办的问题时，除了租客享有继续居住至租期结束的权利外，还有一些相关权益值得关注。比如在同等条件下，租客拥有优先购买权，若房东未通知租客就将房屋卖给他人，租客可通过法律途径维护此权益。而且，若因房屋售卖导致租客在居住过程中遭受不便，如频繁带人看房影响正常生活，租客有权要求房东给予一定补偿。若你对租客优先购买权的行使流程、遭受不便后的补偿标准等还有疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。