已签商品房买卖合同是否可退房

一、已签商品房买卖合同是否可退房

已签商品房买卖合同后能否退房需分情况判断。若开发商存在违约情形，如逾期交房超过一定期限、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计等，购房者可依据合同约定或法律规定解除合同退房，并可要求开发商承担违约责任，赔偿损失。

若购房者自身原因想退房，如个人资金问题或改变购房意愿等，在无正当理由时，属于购房者违约。这种情况下，开发商有权依据合同约定要求购房者承担违约责任，如支付违约金等，且不一定会同意退房。

若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同目的无法实现，如自然灾害使房屋损毁，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

二、签商品房买卖合同后因质量问题能否退房

签商品房买卖合同后，因质量问题能否退房需分情况。若房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，或交付使用后经核验确属不合格，购房人有权解除合同并要求赔偿损失。若房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人也可请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”需结合实际情况判断，如房屋存在严重漏水、墙体裂缝等问题，导致无法正常生活。但如果是轻微质量问题，如墙面小瑕疵、门窗闭合小问题等，通常不能直接退房，开发商应承担维修责任。

三、签商品房合同后遇质量问题退房有啥法律依据

签商品房合同后遇质量问题退房，依据主要有：《民法典》第五百六十三条规定，一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可解除合同。若房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格，购房者可主张解除合同并要求赔偿损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。购房者可据此与开发商协商退房，协商不成可通过诉讼解决。

在探讨已签商品房买卖合同是否可退房时，还存在一些与之紧密相关的问题。比如若可以退房，那么定金是否能退还，一般若因开发商原因导致可退房，定金应退还，若因购房者自身原因，定金退还就较困难。另外，退房后贷款如何处理也是关键，已办理贷款的情况下，需与银行协商提前还款等事宜。若你对已签商品房买卖合同退房的条件、流程、定金及贷款处理等方面还有疑问，别让困惑困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。