借名买房物业费谁承担

一、借名买房物业费谁承担

在借名买房的情况下，一般由实际使用和享有房屋权益的实际出资人承担物业费。

从法律关系上看，虽然房屋登记在名义产权人名下，但实际出资人是房屋的实际权益人，其实际占有、使用房屋，享受物业服务带来的利益。根据权利与义务相对等的原则，实际出资人应承担因使用房屋而产生的物业费等相关费用。

然而，如果双方在借名买房时有特别约定，明确了物业费由名义产权人承担，那么按照约定执行。但这种约定不能对抗物业服务企业，若实际出资人不按时支付物业费，物业服务企业仍可向名义产权人主张权利，名义产权人支付后可依据约定向实际出资人追偿。

二、借名买房产生纠纷法律如何判定责任

借名买房纠纷责任判定需综合多方面考量。若借名协议有效，通常依协议判定。借名人履行出资义务，房屋实际权益可能归借名人，但因房产登记在出名人名下，出名人擅自处分房产，借名人只能依协议追究出名人违约责任。

若借名协议无效，需结合具体情形。如为规避限购政策，借名协议可能被认定无效，法院会根据双方过错分担损失。若房屋增值，法官会权衡借名人出资贡献、出名人配合等因素酌定补偿。若存在恶意串通损害第三人利益，协议也无效，房屋可能被追回，借名人、出名人需返还因协议取得财产，有过错方赔偿对方损失。

三、借名买房中实际出资人权益受法律保护吗

借名买房中实际出资人权益在一定条件下受法律保护。若借名买房合同不存在违反法律、行政法规的强制性规定以及违背公序良俗等情形，合同有效，实际出资人权益能得到保障。实际出资人可依据合同要求名义产权人配合办理房屋过户登记。

但实践中风险较多。若房屋被名义产权人擅自处分，第三人善意取得的，实际出资人无法追回房屋，只能要求名义产权人赔偿损失；若名义产权人存在债务纠纷，房屋可能被债权人申请查封、执行。所以，实际出资人要保留好出资凭证、借名买房协议等证据，以证明借名买房事实，确保自身权益受损时能有效维权。

当探讨借名买房物业费谁承担时，其实还有一些相关问题值得大家关注。借名买房除了物业费承担问题，还可能涉及房产归属纠纷。若实际出资人（借名人）与登记人（出名人）之间没有明确的书面协议，那么在房产归属上可能会产生争议。另外，若借名买房被认定为规避限购政策等违规行为，可能会面临合同无效等法律后果。如果您在借名买房过程中，对物业费承担、房产归属或者合同效力等问题存在疑问，不要错过获取专业解答的机会。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您答疑解惑。