交房没有履行合同该怎么办

一、交房没有履行合同该怎么办

交房未履行合同属于违约行为。若开发商逾期交房，购房者可先查看合同中关于逾期交房的违约责任约定。若有约定，按约定方式追究开发商责任，如要求其支付违约金。

若合同未约定或约定不明，根据法律规定，购房者可要求开发商赔偿损失，损失数额按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

购房者也可进行催告，若开发商经催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，并要求开发商退还已付购房款及利息，承担违约责任。

二、交房未履行合同该如何追究责任

交房未履行合同属违约行为。首先需查看合同中关于交房时间、条件及违约责任的具体约定。若出卖人逾期交房，买受人有权依据合同约定追究其违约责任，常见方式包括要求支付违约金。

违约金数额按合同约定计算，若合同未约定具体数额，可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。买受人还可要求继续履行合同，即要求出卖人按照合同约定交房。若因逾期交房给买受人造成其他损失，如租金损失、装修延期损失等，买受人有权要求出卖人赔偿。协商不成，买受人可通过诉讼或仲裁途径解决，以维护自身合法权益。

三、交房未履行合同如何进行赔偿

首先需明确，交房未履行合同属于违约行为。若合同中有关于违约赔偿的具体约定，应按照约定执行。比如约定了违约金数额或计算方式，就依此赔偿。

若合同未约定，受损方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

例如，因延迟交房导致购房者租房居住产生额外租金支出，这部分费用违约方应赔偿。同时，如果房屋差价因交房延迟而产生变化，合理的差价损失也可能获赔。受损方要注意收集如租金支付凭证、房价对比资料等相关证据，以便主张赔偿。

当遭遇交房未履行合同这种违约行为时，除了上述提到的追究开发商责任的方式外，还有一些细节值得关注。比如在解除合同后，购房者可能面临重新寻找房源的成本与时间成本。而且若因开发商违约导致购房者信用受损，影响后续贷款购房等情况，该如何妥善解决呢？如果您对交房未履行合同相关问题，像违约赔偿范围的界定、解除合同后的具体手续办理等还有疑问，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您提供精准、全面的解答，帮您维护自身合法权益。