买房时签订的合同哪些是无效的

一、买房时签订的合同哪些是无效的

根据法律规定，买房签订的以下合同无效：

一是无民事行为能力人签订的购房合同，因为其不具备独立实施民事法律行为的能力。

二是行为人与相对人以虚假的意思表示签订的购房合同，比如双方为逃避债务虚假签订房屋买卖合同。

三是违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同，像买卖违法建筑。

四是违背公序良俗的购房合同，例如以违背社会道德风俗的条件签订的合同。

五是行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的购房合同，如卖方和第三人串通损害买方利益。合同无效自始没有法律约束力，因该合同取得的财产应予以返还。

二、买房合同无效会产生啥后果

若买房合同无效，后果如下：互相返还财产：双方应将基于该合同取得的财产予以返还。比如，买方应返还房屋，卖方应退还购房款。折价补偿：不能返还或没必要返还的，应折价补偿。如房屋已使用且有损耗，可能要对房价进行评估后补偿差价。过错赔偿：有过错的一方应赔偿对方因此所受损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。例如，若因卖方欺诈导致合同无效，卖方需赔偿买方损失。收缴财产：违反法律法规的强制性规定，损害国家、集体或第三人利益的，可能收缴财产。如通过违法手段签订购房合同。总之，合同无效会使交易恢复原状，各方按过错承担相应后果。

三、买房合同无效定金是否能退还

根据相关法律规定，若买房合同无效，收受定金的一方应退还定金。

合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。定金作为合同履行的担保，合同无效时，其担保的基础不复存在。所以，卖方应将收受的定金返还给买方。

不过，需注意的是，如果是因买方自身原因导致合同无效，比如买方存在欺诈等过错行为，那么法院可能会根据双方的过错程度，判定卖方可不全部退还定金，而是按照过错比例进行相应扣减。但总体原则是，合同无效时，定金应退还，只是退还数额可能因过错情况有所不同。

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