房屋抵押的房屋能否买卖

一、房屋抵押的房屋能否买卖

已抵押房屋理论上可以买卖。根据《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。若当事人另有约定，依约定执行。

实践中，常见做法是由买方支付部分或全部房款用于提前清偿债务，注销抵押登记后办理房屋过户。或者买卖双方协商一致，由买方代卖方偿还贷款解除抵押，再办理产权转移登记。

不过，若未通知抵押权人或未告知受让人房屋已抵押，转让行为可能对抵押权人不发生效力，受让人权益也可能受损。所以交易此类房屋时，务必明晰抵押情况，严格依法律程序操作，保障各方合法权益，避免潜在法律风险。

二、抵押房屋买卖会面临哪些法律问题

抵押房屋买卖主要面临以下法律问题：

首先，根据“买卖不破租赁”原则，若房屋在抵押前已出租且租赁期限内，买受人需承受原租赁合同约束。

其次，抵押房屋转让需通知抵押权人。未经通知，转让行为可能被认定无效。因为抵押权人对抵押物享有优先受偿权，其利益需得到保障。

再者，若买受人购买抵押房屋，可能存在房屋被司法查封、拍卖的风险，导致其无法取得完整产权。

另外，若抵押人未告知买受人房屋已抵押情况，买受人有权请求撤销合同，并要求抵押人承担赔偿责任。

最后，交易中需确保抵押登记等手续完备，以明确产权状态，避免后续纠纷。总之，抵押房屋买卖需谨慎处理，遵循相关法律规定，防范潜在法律风险。

三、抵押房屋买卖如何规避法律风险

首先，抵押房屋买卖需经抵押权人同意。未经同意转让的，转让行为可能无效。

若要规避风险，在签订买卖合同前，应确保抵押人已获抵押权人书面同意，此书面同意需明确载于合同条款中。

其次，合同中应详细约定抵押情况及双方权利义务。比如明确告知买受人房屋已抵押事实，约定若因抵押导致合同无法履行的违约责任。

再者，可通过资金监管等方式保障交易安全。比如将购房款存入专门监管账户，待房屋解押及过户手续完成后，再按约定支付给卖方。

最后，及时办理房屋解押和过户登记。督促抵押人尽快清偿债务解押房屋，并在解押后迅速办理过户，确保房屋产权顺利转移至买受人名下，以最大程度降低法律风险。

已抵押房屋在理论上确实可以买卖，但整个交易过程需要严格遵循法律规定。比如在未通知抵押权人或未告知受让人房屋已抵押的情况下，转让行为可能出现问题。那要是真遇到这种复杂情况，该怎么妥善解决呢？还有，如果在交易过程中发现抵押情况存在纠纷，又该如何保障自己的权益呢？这些都是与已抵押房屋买卖紧密相关的重要问题。若你在已抵押房屋买卖方面还有更多疑问，或者想要进一步了解如何依法依规操作，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。