房租承租人的优先购买权受侵害怎样救济

一、房租承租人的优先购买权受侵害怎样救济

若房租承租人优先购买权受侵害，可通过以下方式救济。

首先，可与出租人协商解决，要求其承担赔偿责任，赔偿范围包括差价损失、搬家费、临时安置费等合理损失。

若协商不成，承租人可向法院提起诉讼。依据法律，出租人未在合理期限内通知承租人或存在其他妨害承租人行使优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，法院应支持；但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，法院不予支持。即法院会支持承租人主张赔偿，但不支持其否定出租人与第三人合同效力。在诉讼中，承租人需提供租赁关系、出租人侵害优先购买权等相关证据。

二、房租承租人优先购买权被侵害咋维权

若房租承租人优先购买权被侵害，可按以下方式维权：

首先，收集相关证据，比如租赁合同、出租人欲出售房屋的通知、与第三人的购房合同等，用以证明存在优先购买权且被侵害的事实。

然后，可尝试与出租人协商，要求其承认侵害行为并给予合理补偿，协商不成则可考虑发函。

若仍无法解决，可向法院起诉。在诉讼中，承租人需证明自己符合优先购买权的行使条件，比如在同等条件下主张购买。法院经审理，若认定优先购买权被侵害，可能会判决出租人与第三人的房屋买卖合同无效，保障承租人在同等条件下优先购买房屋的权利。需注意，行使优先购买权有一定期限限制，务必在规定时间内采取措施。

三、房租优先购买权被侵害能获怎样赔偿

房屋承租人的优先购买权被侵害，可主张以下赔偿：

首先，请求出租人承担赔偿责任。赔偿范围一般包括直接损失，比如承租人因出租人未通知优先购买而额外支出的寻找替代房屋的费用等。

其次，若合同有约定违约赔偿方式，依约执行。比如约定按照房屋差价一定比例赔偿等。

再者，若因侵害优先购买权导致合同目的无法实现，承租人可解除租赁合同，并要求出租人赔偿因此造成的损失，如装修损失、预期经营利益损失等。

最后，在司法实践中，法院会综合考量各种因素，以公平合理为原则确定具体赔偿数额，以充分保护承租人的合法权益。

当房租承租人优先购买权受侵害时，协商和诉讼是重要的救济途径。除了上述提到的具体救济方式，我们还需要知道在哪些特殊情况下，承租人的优先购买权会受到更多限制，以及若第三人善意取得房屋所有权，承租人又该如何维护自身权益。这些拓展问题都与承租人优先购买权受侵害的救济紧密相关。你是否在这方面还有更多疑问呢？如果对于房租承租人优先购买权受侵害的救济相关问题仍有困惑，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。