一房多卖公证合同能否优先

一、一房多卖公证合同能否优先

一房多卖时，经公证的合同不必然优先。在司法实践中，房屋所有权归属的确定并非以合同是否公证为主要依据。

一般而言，已经办理房屋所有权转移登记的买受人优先取得房屋所有权；均未办理登记的，先行合法占有房屋的买受人优先；既未登记也未占有的，综合考虑合同成立先后等因素确定权利保护顺位。

公证仅能证明合同的真实性与合法性，但不能赋予其优先于其他合同的效力。若卖方与一方签订合同并办理公证后，又将房屋卖给他人且完成过户，已过户的买受人将取得房屋产权。此时，签订公证合同的买受人只能依据合同追究卖方违约责任。

二、一房多卖公证处如何处理

公证处若发现“一房多卖”情况，首先会对相关公证申请暂停办理。因为“一房多卖”可能涉及欺诈等违法违规行为，违背诚实信用原则，不符合公证真实性、合法性要求。

若公证处在已完成房产交易公证后发现“一房多卖”，会立即撤销该公证书。因为公证书所依据的事实出现重大问题，继续维持会损害当事人合法权益和公证公信力。

同时，公证处有义务将发现的“一房多卖”线索反馈给相关部门，如房地产管理部门、公安机关等，以协助查处违法犯罪行为。对于涉及的当事人，公证处会告知其行为的违法性质及可能承担的法律后果。

三、一房多卖公安如何处理

一房多卖是否属公安处理范畴，关键看是否构成合同诈骗。若卖方具有非法占有购房款故意，通过虚构事实、隐瞒真相，在签订、履行合同过程中骗取对方当事人财物，数额较大，则构成合同诈骗。公安会受理并立案侦查，对犯罪嫌疑人采取刑事拘留等强制措施，收集相关证据，查清犯罪事实。侦查终结后，将案件移送检察院审查起诉。

若不构成合同诈骗，属民事纠纷，公安通常不介入，建议当事人向法院提起民事诉讼，要求卖方承担违约责任、返还购房款及赔偿损失等。

关于一房多卖公证合同能否优先，不能仅依据公证这一形式判断，还需结合房屋登记状态、各合同履行情况等综合考量。比如，若公证合同的买受人尚未办理房屋过户登记，而其他买受人已完成过户，则通常过户方取得房屋所有权；若均未过户，则可能需参考合同签订先后、房款支付比例等因素。此外，一房多卖中任何一方违约都可能面临返还房款、赔偿差价损失等责任。如果您正遭遇一房多卖纠纷，对公证合同的效力认定、自身权益维护存在疑问，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供精准解答。