签商品房合同需注意啥

一、签商品房合同需注意啥

签订商品房合同需重点注意以下方面：

主体资格：查看开发商“五证”是否齐全，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，确保其有销售资格。

合同条款：

房屋基本信息：明确房屋位置、面积、户型等，面积要区分套内面积和公摊面积。

价格与付款方式：确定房价、付款方式、付款时间及逾期付款责任。

交付时间与条件：约定交房时间、交房标准及逾期交房的违约责任。

产权登记：明确办理产权登记的期限和违约责任。

违约责任：详细约定双方违约情形及责任承担方式，如违约金数额或计算方法。

补充协议：警惕开发商的补充协议，防止其减轻自身责任、加重购房者义务。

二、签商品房合同是否需要交钱

签商品房合同本身无需交钱，但在签约过程或签约后通常会涉及费用。签约时，若采用贷款购房，银行或金融机构可能收取一定的贷款手续费，用于办理贷款相关手续。签约后，购房者需缴纳契税，这是购买房产必须缴纳的税种，具体税率依房屋面积和购房者情况而定。此外，还需缴纳维修基金，用于房屋公共部位和共用设施设备的维修养护。同时，还可能有房屋产权登记费等其他费用。所以，虽然签合同环节不直接收钱，但后续会产生一系列与购房相关的费用。

三、签商品房合同要啥资料

签商品房合同，购房者通常需准备以下资料：

1.身份证明材料：如居民身份证，用于证明购房者身份信息。若为夫妻共同购房，双方均需提供。

2.户籍证明：户口本等，部分城市购房涉及限购政策，户籍情况是重要审核依据。

3.婚姻状况证明：结婚证、离婚证或单身证明等，以明确房屋产权归属情况。

4.收入证明及银行流水：银行流水一般为近半年或一年的，这是证明购房者还款能力的重要材料，便于开发商或贷款银行评估。

5.购房资格证明：在实施限购政策的城市，需提前办理并提供该证明。

开发商需准备营业执照、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，以证明其销售资格。

签商品房合同需注意啥，除了房屋面积、付款方式等显性条款，还有两个易被忽略的关键细节：一是合同中“交付标准”是否与开发商宣传的装修、配套（如绿化、车位）完全对应，不少纠纷源于宣传与合同约定不符；二是产权办理的具体期限及逾期违约责任，若开发商未按约定期限办产权，购房者的维权依据是否在合同中明确。若你对这些隐藏条款如何审核、违约后如何索赔仍有困惑，别让潜在风险影响购房，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士帮你把关合同细节。