新房漏水，是否可以申请退房

一、新房漏水，是否可以申请退房

新房漏水能否退房需视具体情况而定。若房屋主体结构质量不合格，或因房屋质量问题严重影响正常居住使用，业主可要求退房。根据相关法律规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应承担修复责任；出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买受人可自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

对于新房漏水，业主应先确定漏水原因和严重程度，委托专业检测机构鉴定。若经鉴定属于上述可退房情形，可与开发商协商退房；协商不成，可通过诉讼途径解决。

二、新房漏水，如何解决

新房漏水的解决办法如下：

首先，要确定漏水原因。可找专业机构检测，若因房屋质量问题导致，根据《建设工程质量管理条例》，在保修期限内，开发商有维修责任。

若开发商拒绝维修或拖延，你可自行或委托他人维修，费用由开发商承担。你可先与开发商协商，要求其履行维修义务并赔偿损失，如因漏水造成的家具损坏等。

若协商不成，可收集相关证据，如漏水照片、维修记录、购房合同等，向消费者协会投诉，或向建设行政主管部门反映。也可根据合同约定，申请仲裁或向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

三、新房漏水，可以要求退房吗

新房漏水能否退房需依具体情况判断。若房屋主体结构质量不合格，或因房屋质量问题严重影响正常居住使用，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者有权解除合同并要求赔偿损失，此时可要求退房。若漏水仅属一般质量问题，可先要求开发商进行维修。开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，购房者可自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担，但通常不能直接退房。所以，新房漏水需先确定漏水性质及严重程度，再依法依规采取合适措施维权。

当遇到新房漏水，是否可以申请退房的疑问时，需明确并非所有漏水情况都能直接退房。根据相关法律规定，若房屋主体结构质量不合格，或漏水问题严重影响正常居住使用且经多次修复仍无法解决，才可主张退房；若仅为轻微渗漏，开发商通常需承担修复责任，并赔偿因漏水造成的装修损坏、临时租房等损失。此外，维权过程中需注意保留漏水照片、维修记录、沟通凭证等证据，避免后续纠纷。如果您不确定自家新房漏水是否符合退房条件，或不清楚如何收集证据、主张赔偿，别再犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您梳理维权路径，解答疑问。