延期交房合同解除是否由双方承担违约责任

一、延期交房合同解除是否由双方承担违约责任

首先需明确，合同解除的违约责任承担要依具体情形而定。若因开发商自身原因导致延期交房且最终合同解除，比如未按约定时间交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行，那么开发商构成违约，应承担违约责任，向购房者支付违约金等赔偿。

若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致延期交房进而合同解除，双方都不承担违约责任。比如因自然灾害、政府政策重大调整等。

若购房者因自身原因导致合同解除，如无正当理由拒绝接收房屋等，购房者需承担违约责任。所以不能一概而论说延期交房合同解除双方都承担违约责任，要根据导致合同解除的原因来准确判定责任归属。

二、延期交房合同无效如何处理

若延期交房合同被认定无效，处理方式如下：首先，合同无效自始没有法律约束力，开发商应返还购房者已支付的购房款及相应利息，按同期银行贷款利率计算。若购房者因合同无效遭受其他损失，如租房费用增加等，可要求开发商赔偿，需提供损失的相关证据。若开发商存在过错导致合同无效，应承担过错责任，购房者可根据过错程度主张相应赔偿。若双方对合同无效及处理有争议，可先协商解决；协商不成，购房者可向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决，维护自身合法权益。

三、延期交房合同不写违约金怎么办

即使合同未约定延期交房违约金，购房者仍可依法维权。根据相关规定，开发商延期交房构成违约，购房者有权要求其承担违约责任。

若合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，违约金数额或损失赔偿额可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

购房者可先与开发商协商赔偿事宜，若协商不成，可收集购房合同、购房款支付凭证、开发商延期交房证据等，向人民法院提起诉讼，主张开发商赔偿因延期交房造成的损失。

当我们探讨延期交房合同解除是否由双方承担违约责任时，需明确并非所有解除情形都涉及双方担责。若开发商因自身原因（如资金链断裂、施工延误）逾期交房达法定或约定解除条件，购房者依法解除合同，通常仅开发商需承担违约责任；反之若购房者因未按时付款等自身原因导致开发商延期交房，解除时可能需购房者担责。此外，解除合同后已付购房款的返还期限、利息计算标准，以及是否可主张装修损失赔偿等细节，也常是当事人困惑的重点。若您正面临延期交房解除合同的纠纷，对违约责任划分、退款流程仍有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师可帮您精准分析个案情况，快速解决困扰。