买的二手房拆迁了怎么办

一、买的二手房拆迁了怎么办

农村拆迁按人头分房，房屋产权归属需视具体情况。若分房是基于个人的安置资格分得，且明确该房是给予个人的补偿安置，那么产权归属于该个人。

若是以家庭为单位进行安置分配，家庭成员对房屋都有相应权益。通常在这种情况下，房屋产权可能登记在家庭代表名下，实际为家庭共有财产。家庭内部可根据拆迁安置协议、家庭约定等确定各自权益份额。若有争议，协商不成时，可通过民事诉讼，由法院依据拆迁政策、家庭人口情况、安置协议等相关证据，判定各家庭成员对房屋的产权份额。

二、买的二手房漏水能不能找中介

买的二手房漏水能否找中介需分情况判断。若中介在交易中故意隐瞒房屋漏水的重要事实，未履行如实报告义务，那么中介应承担相应责任，购房者可找中介索赔。因为依据民法典，中介应就有关订立合同的事项向委托人如实报告，故意隐瞒重要事实损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担赔偿责任。

若中介不知情，已尽到合理审查和报告义务，通常无需对房屋漏水问题负责。此时购房者应依据合同约定向卖方主张权利，要求卖方承担维修或赔偿责任。

三、买的二手房漏水该怎么维权

购买的二手房漏水，可按以下方式维权：

若卖方在合同订立时故意隐瞒房屋漏水的重大瑕疵，此行为构成欺诈。根据《民法典》，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同，并要求卖方返还购房款及利息，承担赔偿责任。

若房屋尚在质量保修期内，可要求开发商承担维修责任。依据相关规定，屋面防水工程等有一定保修期限，在期限内出现漏水问题，开发商应负责维修。

若漏水是因相邻方原因所致，可依据《民法典》中相邻关系的规定，要求相邻方承担排除妨碍、赔偿损失等责任。

维权时，需及时固定漏水证据，如拍照、录像等，与相关方协商解决；协商不成，可通过诉讼途径解决。

买的二手房拆迁了怎么办，其实这背后还藏着不少容易忽略的关键细节。比如若二手房尚未完成产权过户，拆迁补偿款的归属是否会与原房主产生纠纷？毕竟只有完成登记，购房人才是法律认可的房屋所有权人，才能直接获得补偿；若未过户，原房主若主张权利，可能引发后续争议。另外，拆迁中的安置补偿方案（货币补偿还是产权调换），是否需要结合购房合同的约定来确认归属？这些问题看似琐碎，却直接影响你的切身权益。如果对于未过户二手房拆迁补偿归属、安置方案选择等仍有疑问，别让模糊认知耽误权益保障，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮你理清细节，规避潜在风险。