二手房定金违约中介费谁付

一、二手房定金违约中介费谁付

二手房交易中，若因定金违约，中介费支付要分情况确定。如果是卖方违约不卖房，根据民法典规定，卖方构成根本违约，应承担中介费，买方已付的可要求卖方返还。若买方违约不买房，买方需承担中介费，因为其违约行为导致交易无法完成。若双方都有过错致交易失败，可按过错比例分担中介费。中介未促成合同成立，不得要求支付报酬，但可按约定要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

二、二手房定金交了贷款批不下能退吗

二手房交定金后贷款批不下能否退定金，需分情况判断。若因不可归责于买卖双方的原因，如政策变化导致贷款批不下来，购房者可要求退还定金，根据相关规定，这种情况下当事人无法订立合同的，出卖人应返还定金。

若因购房者自身原因，如信用不良、收入证明不符要求等致使贷款未获批，购房者构成违约，定金通常不予退还，出卖人有权没收定金。

若因出卖人原因，如房屋产权存在问题等影响贷款审批，购房者不仅可要求退还定金，还可追究出卖人的违约责任。

三、二手房定金退回能否再索赔违约金

二手房交易中定金退回后能否再索赔违约金，需看具体情况。若合同既约定定金又约定违约金，一方违约时，对方只能选择适用定金或违约金条款，不能同时主张。

若收受定金方违约，应双倍返还定金；给付定金方违约，无权要求返还定金。若选择适用定金条款，定金已对违约行为进行惩罚和补偿，通常不能再主张违约金。

不过，若定金不足以弥补损失，可请求增加赔偿金额，使实际损失得到填补。因此，定金退回后一般不能再索赔违约金，但定金不足以弥补损失时，可就不足部分要求赔偿。

关于二手房定金违约中介费谁付的问题，除了明确违约方的责任归属，还有两个关键细节容易混淆：一是中介是否已完成居间服务。若已促成买卖双方签订定金合同，即便后续违约导致交易中断，中介通常有权主张合理中介费；二是定金罚则与中介费的关联，守约方主张定金双倍返还时，是否可同时要求违约方承担中介费用？这些细节直接影响实际维权成本。如果您正面临二手房定金违约纠纷，对中介费的具体承担、定金罚则的适用仍有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您精准梳理责任，避免不必要的损失。