二手房违约中介咋办

一、二手房违约中介咋办

二手房交易中若出现违约情况，中介的处理方式如下：

首先看合同约定。若合同明确约定了违约处理条款，中介应依约行事。比如约定违约方需支付一定比例违约金，中介可协助守约方主张。

若未约定，中介有义务居中协调。促使双方协商解决，提出合理的解决方案，尽量减少损失扩大。

中介不得故意隐瞒或提供虚假信息导致违约。否则，要对造成的损失承担相应赔偿责任。

若一方违约严重损害另一方权益，中介可根据实际情况，提供法律途径建议，如协助收集证据、起草文书等，以便受损方通过诉讼或仲裁维护自身合法权益。

二、二手房违约金通常是多少

二手房违约金数额并无固定标准。一般来说，当事人会在合同中自行约定。常见的约定方式有按房屋总价的一定比例，比如10%-20%。

若合同未约定违约金，根据《民法典》相关规定，受损害方可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。如果因违约造成的损失难以确定，违约方可能需承担一定数额的赔偿，但这要综合多方面因素考量，如房屋市场波动情况、违约行为对守约方造成的实际影响等。

所以，具体违约金数额要依合同约定及实际情况判定，以保障守约方合法权益。

三、二手房违约延期交房咋处理

首先需查看购房合同中关于交房时间及违约责任的具体约定。若卖方违约延期交房，买方有权要求其承担违约责任。常见的违约责任承担方式有：一是继续履行，即要求卖方按照合同约定时间交房；二是支付违约金，违约金数额按合同约定执行；三是赔偿损失，如因延期交房给买方造成的租金损失等。

买方应及时书面通知卖方违约事实，并保留相关证据，如通知记录、因延期交房产生额外费用的凭证等。若协商不成，买方可以通过诉讼或仲裁途径解决。在诉讼或仲裁时，要向法庭或仲裁机构提供充分证据，以维护自身合法权益，要求卖方承担相应法律责任。

遇到二手房违约中介咋办，除了明确买卖双方的违约情形，中介在交易中的责任边界也常是困惑点。比如，若中介未如实披露房源抵押、产权限制等关键信息导致违约，是否需承担连带赔偿责任？另外，违约后已支付的中介费能否全额退还，还是按中介实际履职情况部分退还？这些问题需结合合同约定、中介履职证据等具体细节判断，普通人易因信息差难以厘清。若您正遭遇二手房违约纠纷，对中介的责任认定、追责途径或中介费退还等问题有疑问，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您针对性分析，帮您理清维权思路。