房子延期交房能否要求退房

一、房子延期交房能否要求退房

房子延期交房，购房者能否要求退房需看具体情况。若购房合同中约定了延期交房的退房条件，且开发商延期交房达到该条件，购房者可依合同约定要求退房。

若合同未约定，根据法律规定，开发商延期交房经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，要求退房。合理期限一般为三个月。

购房者决定退房时，应及时书面催告开发商交房，经催告后三个月开发商仍未交房，购房者可书面通知开发商解除合同。同时，要保存好相关催告及通知的证据，以便日后维权。

二、房子延期交房烂尾能退房不

房子延期交房烂尾，购房者通常能退房。根据相关法律规定，开发商未按合同约定时间交房，经购房者催告后在合理期限内仍未履行的，购房者有权解除合同。烂尾属于严重违约情形，致使合同目的无法实现，购房者可依据法定解除权要求退房。

购房者需先查看购房合同中关于延期交房的约定，若约定了开发商逾期交房达到一定期限购房者可解除合同，按合同约定处理。若合同无约定，购房者可书面催告开发商在三个月合理期限内交房，期满仍未交房，可发出解除合同通知，要求开发商退还房款并承担违约责任。

三、房子延期交房，违约金该如何计算

房子延期交房，违约金计算方式如下：

首先看合同约定。若合同明确约定了违约金的具体数额或计算方法，依约执行。

若合同未约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

计算起始时间一般从合同约定的交房日次日起算至实际交房日。

比如合同约定6月1日交房，实际7月1日交房，若约定每日违约金为房价款万分之一，房屋总价100万，违约金就是100万×0.0001×30=3000元。但具体计算还需结合合同条款及实际情况综合确定。

当我们探讨房子延期交房能否要求退房时，除了要明确合同中约定的退房触发条件（比如延期超过一定天数是否可解除合同），还有两个实际中常被忽略的细节值得关注：一是延期交房的“不可抗力”例外情形。比如因政府政策调整、重大疫情等不可控因素导致的延期，是否会影响退房权利的主张？二是退房后开发商应承担的违约金计算，是按合同约定的固定比例，还是以购房者实际产生的损失（如租房支出、资金占用成本）为依据？如果您对这些细节仍有疑问，或是遇到开发商拖延退房、违约金支付纠纷等情况，别再犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您精准解答，维护自身合法权益。