开发商延期交房想退房钱能全退吗

一、开发商延期交房想退房钱能全退吗

开发商延期交房，购房者想退房钱是否能全退，需分情况判断。

若购房合同中有关于开发商延期交房购房者可退房及退款的明确约定，且开发商延期交房构成违约，购房者依约行使解除权，一般能要求开发商全额退还购房款，还可依合同主张违约金。

若合同无相关约定，但开发商延期交房经催告后在合理期限内仍未交房，购房者依法解除合同，也有权要求全额退款，并可主张开发商赔偿因此造成的损失，如利息损失等。

不过，若开发商有免责事由，比如遭遇不可抗力等导致延期交房，开发商可能部分或全部免责，退款情况需结合具体情形确定。

二、开发商延期交房违约金该怎么赔

开发商延期交房违约金的赔偿，首先看购房合同的约定。若合同中有明确约定违约金的计算方式或具体数额，按照合同约定执行。例如合同约定按已付房款的一定比例每日计算违约金，就依此计算。

若合同未约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。

购房者应及时收集开发商延期交房的证据，如交房通知、相关聊天记录等。在开发商违约后，可先与开发商协商赔偿事宜；协商不成，可通过向人民法院提起诉讼的方式，要求开发商承担违约责任，支付违约金。

三、开发商延期交房赔违约金要多久

开发商延期交房赔付违约金的时间，需分情况来看。

若购房合同中有明确约定违约金支付时间，开发商应按合同约定执行。比如合同约定自延期之日起30日内支付，开发商就需在此期限内赔付。

若合同未约定，根据《民法典》规定，购房者可随时要求开发商支付，但应给其必要的准备时间。实践中，购房者通常会先书面催告开发商交房并支付违约金，催告后合理期限（一般为1-3个月）内，开发商应支付。若开发商仍不支付，购房者可通过诉讼等法律途径解决，判决生效后，开发商需按判决指定时间支付。

当遇到开发商延期交房想退房钱能全退吗的疑问时，除了关注房款是否能全额退还，还有两个关键问题值得留意：一是退房时能否同时主张违约金。若购房合同明确约定了延期交房的违约金条款，即便解除合同退房，已产生的违约金通常可要求开发商一并支付；二是若开发商资金紧张无法全额退钱，如何通过法律途径保全财产（比如查封其名下房产、账户）来保障回款。如果您正面临延期交房退房的具体纠纷，比如不确定自己是否符合法定退房条件、违约金计算有疑问，或担心开发商无力退款，别再犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士帮您梳理权益，解决实际难题。