商品房合同违约咋进行赔偿

一、商品房合同违约咋进行赔偿

商品房合同违约赔偿依具体情形而定。若一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

比如，开发商逾期交房，购房者可要求其承担逾期交房违约金，计算方式通常按合同约定执行，若合同未约定，则参照同地段同类房屋租金标准等确定购房者损失。若房屋质量不符合约定，开发商应承担修复责任，若因质量问题给购房者造成其他损失，也需一并赔偿。总之，合同有约定依约定，无约定则依法定，以弥补受损方损失。

二、商品房合同违约金怎么处理

首先需明确，若合同中有关于违约金的具体约定，应依约处理。一般来说，若一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金。

若违约金约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。根据相关规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。

若合同未约定违约金，受损方仍可主张违约方赔偿因其违约行为造成的实际损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

三、商品房合同违约如何解决

若遭遇商品房合同违约，首先需查看合同中关于违约的具体约定。

若是开发商违约，比如逾期交房等，购房者可要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若合同有违约金条款，可按约定主张违约金；若损失大于违约金，还可要求补足差价。

若购房者违约，比如逾期付款等，开发商有权根据合同约定追究购房者责任，可能要求支付违约金等。

双方可先尝试协商解决，明确责任，达成赔偿或继续履行等协议。协商不成，可依合同中的仲裁条款申请仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，由法院或仲裁机构判定违约方责任及应承担的后果。

“商品房合同违约咋进行赔偿”并非只有单一的赔偿规则，还需关注几个紧密关联的核心问题：比如违约金是按合同约定的固定比例计算，还是可依据实际损失（如逾期交房期间的租房成本、房价波动损失）申请调整？此外，开发商逾期交房、逾期办理房产证这类常见违约情形，赔偿的计算周期（按日还是按月）、举证责任（需提供哪些损失证明）有何具体要求？若违约导致合同解除，除赔偿款外，已付房款的同期利息是否能主张？要是你正面临开发商违约的赔偿纠纷，对计算标准、举证材料还有困惑，别盲目协商。点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士帮你精准梳理，快速维权。