仅有购房合同能否进行赠与

一、仅有购房合同能否进行赠与

仅有购房合同通常不能进行有效的赠与。

从法律层面讲，赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人。对于房屋这类不动产，其所有权的转移以登记为生效要件。仅有购房合同，意味着赠与人尚未取得房屋的所有权，仅享有基于合同的债权。

根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，在未完成房屋产权登记前，赠与人无法将房屋所有权转移给受赠人，赠与行为无法产生物权变动的效力。不过，赠与人可以与受赠人签订赠与合同，待取得房屋产权登记后，再办理过户手续完成赠与。

二、仅有购房合同能否售房

仅有购房合同通常不能售房。购房合同仅能证明买卖双方存在购房的约定，未完成产权登记的情况下，购房者尚未取得房屋所有权，不具备完整的处分权。

若要售房，一般需先办理不动产登记，取得不动产权证书，这是房屋所有权的法定凭证。但实践中也存在一些变通做法，如在开发商配合下，通过变更购房合同主体来实现“转卖”，不过这种方式需符合开发商规定和相关政策。此外，若房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，即便有产权证书也无法正常出售。

三、仅有购房合同的房产能否公证给子女

仅有购房合同的房产通常能办理相关公证，但存在限制。

若办理赠与公证，仅有购房合同意味着未取得房屋产权证书，房屋产权尚未完全确定。虽赠与合同本身是双方真实意思表示即有效，也能进行公证，但不能产生物权变动效力，子女不能基于公证直接获得房屋产权。

若办理遗嘱公证，立遗嘱人对自己的财产有处分权，即便只有购房合同，也可就该房屋权益立下遗嘱并公证。不过后续若要依据遗嘱取得房屋产权，还需完成房屋产权登记等手续。

需注意，各地公证处对仅有购房合同房产的公证政策有差异，办理前应先咨询当地公证处。

关于仅有购房合同能否进行赠与，虽赠与合同可能依法成立，但实际的产权转移仍需关注后续关键问题：若未完成房屋产权登记，赠与人可能因未实际取得完整产权而无法顺利过户，甚至面临赠与被撤销的风险；若房屋存在未结清贷款，赠与还需征得抵押权人同意，避免因债务问题影响产权变更。此外，若购房合同未备案或存在一房多售等情形，赠与行为可能引发后续纠纷。如果您对赠与后的产权登记流程、撤销赠与的法定条件，或是如何规避潜在风险仍有疑问，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士可帮您针对性理清赠与中的关键法律要点。