买房定金合同签后卖家反悔咋办

一、买房定金合同签后卖家反悔咋办

在签订买房定金合同后卖家反悔，买家可采取以下措施维护权益。根据法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。买家可先与卖家协商，要求其双倍返还定金。若协商无果，买家可收集好定金合同、支付凭证等相关证据，向人民法院提起诉讼，要求卖家承担双倍返还定金的违约责任。若定金不足以弥补买家因卖家违约造成的损失，买家还可主张赔偿超过定金数额的损失。此外，买家也可依据合同约定，要求卖家承担其他违约责任。在处理过程中，买家应及时固定证据，以保障自身合法权益。

二、买房定金合同能否退定金

买房定金合同中定金能否退还，需分情况判断。若因购房者自身原因不想买房，根据定金罚则，给付定金方不履行约定债务，无权要求返还定金。若因开发商原因导致合同无法履行，如开发商将房屋转售他人，收受定金方不履行约定债务，应当双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法订立，出卖人应将定金返还买受人。所以，定金能否退还关键在于确定导致合同无法履行的责任归属。

三、买房定金合同买方违约责任有哪些

在买房定金合同中，若买方违约，需承担以下责任：

首先，定金不予退还。根据定金罚则，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

其次，若合同中约定了违约金条款，卖方可能要求买方支付违约金。不过，违约金和定金通常不能并用，只能择一适用。

此外，若因买方违约给卖方造成了其他损失，比如房价下跌损失、为交易支出的合理费用等，卖方可以要求买方赔偿实际损失。但卖方需对损失的存在及金额承担举证责任。

当遇到买房定金合同签后卖家反悔咋办的情况，除了明确的双倍返还定金规则，还有两个关键细节需留意：一是双倍返还定金的适用，需以定金已实际交付、合同合法有效为前提，若定金未实际支付，该罚则可能无法直接适用；二是若卖家反悔后将房屋转售他人，除定金外，买家还可主张房屋差价损失等实际损失。如果您正面临卖家反悔的困扰，不清楚定金罚则的具体适用条件、损失赔偿的主张依据，或是想了解如何通过法律途径要求继续履行合同，别错过专业帮助。点击网页底部的“立即咨询”按钮，让律师为您精准分析案情，给出针对性解决方案。