一房二卖是否构成诈骗房屋归属谁

一、一房二卖是否构成诈骗房屋归属谁

一房二卖可能构成诈骗，需看卖房者主观目的。若卖房者以非法占有购房款为目的，通过虚构事实等手段骗取购房者钱财，就可能构成合同诈骗罪；若只是因房价上涨等想获取更多利益，一般属民事纠纷。 房屋归属方面，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，已办理房屋所有权转移登记的买受人优先取得房屋；均未办理登记，先行合法占有房屋的买受人优先；均未占有，合同成立在先的买受人优先。未取得房屋的买受人可要求卖房者承担违约责任，赔偿损失。

二、一房二卖是否诈骗

一房二卖不一定构成诈骗，需区分普通民事纠纷与诈骗犯罪。 若卖方出于正常商业利益，签订两份房屋买卖合同，目的是获取更高卖价，主观上无非法占有他人购房款故意，仅因履行不能承担违约责任，此属民事纠纷。根据《民法典》，买方有权要求卖方承担违约责任，赔偿损失。 若卖方以非法占有为目的，虚构事实或隐瞒真相，如在已将房屋卖给他人并收取购房款后，又将房屋卖给第三方，收取款项后逃匿或用于挥霍等，导致购房者无法取得房屋也无法追回购房款，则可能构成合同诈骗罪。此时，购房者可向公安机关报案，追究卖方刑事责任并挽回损失。

三、一房二卖是否构成诈骗判不判刑

一房二卖不一定构成诈骗判刑，需具体分析。 若卖房者具有非法占有购房款故意，在签订、履行合同过程中，隐瞒房屋已出售或抵押等真相，骗取购房者财物，数额较大，则构成合同诈骗罪，要被判刑。根据《刑法》规定，数额较大的，处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金；数额巨大或有其他严重情节，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或有其他特别严重情节，处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金或没收财产。 若卖房者只是因房价上涨等想获取更多利益，并无非法占有目的，一般属于民事纠纷，购房者可要求卖房者承担违约责任、返还已付购房款及利息、赔偿损失等。

在探讨一房二卖是否构成诈骗以及房屋归属谁的问题时，我们了解到一房二卖可能涉嫌诈骗，而房屋归属通常取决于诸多因素，如是否完成过户登记等。若买家遭遇一房二卖，除了关注房屋最终归属，后续的维权途径也至关重要。比如如何追究卖家责任，怎样挽回自身损失等。一房二卖不仅涉及房屋产权归属的纷争，还关乎交易安全与诚信。倘若你对一房二卖后的具体维权步骤、损失赔偿范围或者其他相关法律问题仍有疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律团队将为你提供精准且全面的解答，助你明晰权益与应对之策。