开发商未交付正在建造的房子归属权是谁

一、开发商未交付正在建造的房子归属权是谁

正在建造但未交付的房子，在未办理产权登记前，所有权一般归开发商。 根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。开发商在取得建设用地使用权、完成房屋建设等一系列合法开发流程后，建造的房屋初始所有权属于开发商。 购房者与开发商签订购房合同，仅享有合同债权，即依据合同要求开发商交付房屋并协助办理产权登记的权利。只有在完成产权登记，将房屋所有权转移登记至购房者名下后，购房者才取得房屋所有权。若开发商未按合同约定交付房屋，购房者可依据合同追究其违约责任。

二、开发商未交房怎么起诉业主

通常是业主起诉开发商未交房，若开发商起诉业主，可能是业主存在未依约付款等违约行为。起诉步骤如下： 首先，收集证据。包括购房合同，证明双方权利义务；业主付款记录、催款通知等，证实业主违约事实。 其次，书写起诉状。明确原被告信息、诉讼请求（如要求业主支付剩余房款、承担违约责任等）、事实与理由。 然后，向有管辖权的法院立案。一般是房屋所在地法院，提交起诉状及相关证据。 接着，缴纳诉讼费用，完成立案手续。 之后，等待法院通知开庭。按要求参加庭审，在法庭上陈述事实、出示证据、进行辩论。 最后，若胜诉，业主不履行判决，可申请强制执行。

三、开发商未交房时物业费怎么收

根据《物业服务收费管理办法》等相关规定，物业费一般是从房屋交付给业主起开始收取。若开发商未交房，通常情况下，物业费由开发商承担。 因为房屋未交付，业主并没有实际入住、使用该物业，未享受物业服务，让业主承担物业费不合理。在此期间，房屋的所有权还在开发商手中，开发商作为产权人，有责任支付物业费。 不过，若业主无正当理由，拖延办理交房手续，导致房屋未按时交付，在开发商履行了催告等合理程序后，自催告期限届满之日起，物业费可能会由业主承担。具体应以购房合同及当地的相关规定为准。

关于开发商未交付正在建造的房子归属权是谁，这是一个复杂且关键的问题。通常情况下，在房子未交付前，其所有权仍归开发商所有。但在此期间，购房者已签订购房合同，拥有一定权益。比如，若开发商出现资金链断裂等问题导致房子烂尾，购房者可能面临诸多困境。像如何维护自身权益，后续房子能否顺利交付，若不能交付又该如何挽回损失等。如果您对开发商未交付正在建造房子的归属权及相关后续问题存在疑虑，欢迎点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答，帮您理清其中的法律关系与应对策略。