二手房房屋买卖合同有法律效力吗

一、二手房房屋买卖合同有法律效力吗

一般情况下，二手房房屋买卖合同具有法律效力。根据《民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 只要二手房买卖合同双方当事人具有完全民事行为能力，签订合同是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，不违背公序良俗，该合同就合法有效。 不过，若存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，当事人可请求法院或仲裁机构撤销合同；若合同违反法律强制性规定，如买卖违法建筑，则合同无效。

二、二手房房屋转让金谁岀

二手房交易中并无“房屋转让金”标准说法，常见类似费用是契税、个人所得税、增值税等。 契税由买方承担，依据《契税法》，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。一般首套房90平及以下税率为1%，90平以上为1.5%；二套房90平及以下为1%，90平以上为2%。 个人所得税通常由卖方缴纳，若房屋满五唯一可免征。 增值税方面，不满两年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税，满两年的普通住房免征，一般由卖方承担。 不过，具体税费承担可由买卖双方协商确定，并在购房合同中明确约定。

三、二手房房屋纠纷处理诉讼期多少年

二手房房屋纠纷处理诉讼期一般为三年。这属于民事诉讼时效范畴。从权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 比如，在二手房交易中，若一方未按合同约定履行义务，如未按时交房或未办理产权过户等，另一方知道该情况时起算三年诉讼时效。但存在一些特殊情况会导致诉讼时效中断、中止。像权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等会使诉讼时效中断，从中断时起重新计算。而在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力等障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。

在探讨二手房房屋买卖合同有法律效力吗这个问题时，我们明确了只要合同符合法定要件，便是具有法律效力的。然而，围绕这份合同还有一些值得关注的拓展内容。比如，如果在合同履行过程中一方违约，另一方该如何维权，是要求继续履行合同，还是主张违约金赔偿等。又或者，当合同存在争议条款时，该如何确定其真实意思，怎样通过法律途径来明晰合同条款的准确含义。要是你对二手房房屋买卖合同的法律效力及相关后续问题仍有疑问，别迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。