二手房卖方违约不卖了怎么办

一、二手房卖方违约不卖了怎么办

若二手房卖方违约不卖，买方有多种维权途径。首先，可查看合同约定，若有违约条款，可要求卖方按约承担违约责任，如支付违约金。其次，若买方希望继续履行合同，可通过协商或诉讼要求卖方继续履行过户等义务。 若协商不成，买方可以向法院提起诉讼。若卖方的违约行为导致合同目的无法实现，买方有权解除合同，并要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失。损失赔偿包括合同履行后可获得的利益，如房屋差价损失。买方需注意收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以保障自身合法权益。

二、二手房卖方违约违约金要怎么算

二手房卖方违约，违约金计算方式分两种情况。 若合同中有明确约定，按照合同约定的方式计算。如合同约定违约方需按房屋总价款的一定比例（如20%）支付违约金，那么卖方违约时就依此比例计算具体金额。只要该约定不违反法律强制性规定，通常会得到法院支持。 若合同未约定违约金，买方可以主张赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如买方为购房支付的中介费、已支付的定金利息等；可得利益损失如房屋价格上涨部分的差价。不过，买方需对损失承担举证责任，提供相应证据证明损失的存在和具体数额。

三、二手房卖方违约付中介违约金是多少钱

二手房卖方违约付给中介的违约金数额需分情况看。若买卖双方与中介签订的居间合同有明确约定违约金额或计算方式，应按合同约定执行。比如合同约定违约方需支付房屋成交价一定比例（如2%）作为违约金给中介，那就依此比例计算。 若合同未约定，需考量中介实际损失。中介为促成交易付出了人力、物力等成本，如带看房屋、提供信息等，卖方违约使中介预期报酬无法实现，卖方应赔偿这些实际损失。不过，中介需对损失承担举证责任。若双方就违约金数额无法协商一致，可通过诉讼等途径，由法院根据实际情况判定合理的违约金数额。

当面临二手房卖方违约不卖了的情况，确实会让人感到困扰。除了合同约定的违约责任承担方式外，买方还可以积极采取行动来维护自身权益。比如，买方有权要求卖方继续履行合同，完成房屋交易。若卖方拒绝，买方可以通过法律途径，向法院提起诉讼，要求强制履行。同时，买方也可主张因卖方违约造成的损失赔偿，像重新购房产生的差价等。你是否正遭遇这样的难题呢？要是对二手房卖方违约后的具体维权措施、赔偿范围界定等还有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你提供精准有效的解决方案。