房屋买卖后原租户拒不搬离怎么办

一、房屋买卖后原租户拒不搬离怎么办

根据“买卖不破租赁”原则，房屋买卖不影响原租赁合同效力，若租期未到，租户有权继续使用房屋。若租期已届满，原租户拒不搬离，你可采取以下措施：

首先，书面催告。以律师函或通知书形式，明确告知租户租期已结束，要求其在合理期限内搬离，并保留相关凭证。

其次，若租户仍不搬离，你可向人民法院提起诉讼，要求其腾退房屋并支付逾期腾房占有使用费。诉讼过程中需提供房屋产权证明、租赁合同、催告记录等证据。

拿到胜诉判决后，若租户依旧不履行，可向法院申请强制执行，让法院强制其搬离。

二、房屋买卖后租户纠纷诉讼时效多久

房屋买卖后租户纠纷诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

在房屋买卖中，若涉及“买卖不破租赁”原则，即房屋所有权转移不影响原租赁合同效力。如果租户与新业主或原业主因租赁权益等产生纠纷，需在诉讼时效内主张权利。不过，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、房屋买卖后多长时间搬

这取决于房屋买卖合同中的具体约定。若合同明确规定了交房时间，那么卖方应在该时间节点将房屋交付给买方，买方即可依规搬入。

若合同未约定交房时间，根据相关法律规定及交易习惯，卖方应在合理期限内交房。合理期限需综合考量房屋是否符合交付条件、双方沟通协商情况等多方面因素来确定。

比如，房屋已通过各项验收且具备正常居住使用条件，卖方应及时通知买方办理交接手续，买方在完成交接后即可搬入。若卖方拖延不交房，买方有权通过法律途径要求其履行交房义务，并可主张因延迟交房造成的损失。总之，关键看合同约定，无约定则依合理期限确定。

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