存量房买卖合同生效吗

一、存量房买卖合同生效吗

存量房买卖合同一般自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。若合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且当事人具有相应民事行为能力，该合同合法有效。

不过，存在一些情形会导致合同无效，比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益等。合同生效后，双方应依约履行各自义务，若一方不履行，另一方可追究其违约责任。

二、存量房买卖合同怎么撤销

存量房买卖合同的撤销需视具体情况而定。若基于重大误解订立合同，误解方有权请求撤销。如对房屋面积、质量等关键信息有错误认知。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受欺诈方可行使撤销权。像隐瞒房屋重大瑕疵等情况。第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下订立合同，对方知道或应当知道该欺诈行为的，受欺诈方也可撤销。还有一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受胁迫方有权撤销。另外，显失公平的合同，受损害方有权请求撤销。撤销权需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，重大误解的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使。行使撤销权要通过向法院起诉或仲裁机构申请仲裁的方式。

三、存量房买卖合同撤销吗

存量房买卖合同能否撤销需视具体情况而定。

若存在重大误解，比如对房屋面积、质量等关键信息有错误认识，可在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权。

若一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销。

若一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平的，受损害方有权请求撤销。

此外，若合同违反法律法规强制性规定或损害国家、集体、第三人利益等，可能被认定无效，而非撤销。

总之，需结合合同订立的具体情形及相关证据，判断是否符合法定撤销条件，进而确定能否撤销合同。

在探讨存量房买卖合同是否生效时，我们明确了其生效的条件等关键要点。但实际生活中，围绕存量房买卖合同还有不少相关问题值得关注。比如，若一方在签订合同后又反悔，试图毁约，这种情况下合同的效力如何认定，另一方又该如何维护自身权益？还有，如果在合同履行过程中出现了不可抗力因素，导致房屋交易受阻，合同是否会因此失效或需要进行怎样的调整？这些都是与存量房买卖合同生效紧密相关的拓展问题。若你对存量房买卖合同生效以及这些拓展问题仍有疑问，欢迎点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。