出现什么情况购房合同作废

一、出现什么情况购房合同作废

购房合同在以下常见情况会作废：一是合同双方协商一致解除合同，达成解除的合意后合同不再履行，即作废。二是开发商存在根本违约行为，如未按约定时间交付房屋，经催告后在合理期限仍未履行；所交付房屋主体结构质量不合格等，购房者有权解除合同使其作废。三是购房者自身原因，若因不可抗力导致无法履行合同，如突发重大经济困难无力支付房款，可主张解除。四是合同存在无效情形，如开发商未取得预售许可证就与购房者签订合同，合同自始无效，相当于作废。

二、购房合同无效的情形有哪些

购房合同无效的情形主要有以下几种：

1.一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。

2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方故意压低房价，损害银行等抵押权人利益。

3.以合法形式掩盖非法目的。像名为购房，实则为洗钱等违法活动。

4.损害社会公共利益。如在文物保护区域违规购房。

5.违反法律、行政法规的强制性规定。例如房屋未取得预售许可签订的预售合同。

6.无民事行为能力人签订的购房合同。不满八周岁的未成年人等签订的合同无效。

7.限制民事行为能力人未获法定代理人同意签订的纯获利益以外的合同。

若购房合同存在上述情形，当事人可向法院或仲裁机构主张合同无效。

三、哪些行为会导致购房合同被撤销

根据相关法律规定，以下行为可能导致购房合同被撤销：

1.重大误解：如对房屋面积、质量等关键信息存在严重错误认识。

2.欺诈：售房者故意隐瞒房屋重要瑕疵、真实情况等欺诈购房者签订合同。

3.胁迫：以给购房者及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使购房者签订合同。

4.显失公平：合同订立时明显对购房者不利，如价格严重背离市场价值等。

若购房者认为存在上述情形，可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或仲裁机构申请撤销购房合同。一旦合同被撤销，自始无效，双方应返还财产，有过错方还需赔偿对方损失。

当探讨出现什么情况购房合同作废时，我们了解到诸如开发商存在欺诈行为、房屋存在严重质量问题等多种情形会导致合同作废。除此之外，像房屋产权存在纠纷，无法正常交易过户，或者购房人因不可抗力因素丧失购房能力等，也可能致使购房合同失去效力。你在购房过程中是否遇到过类似可能影响合同效力的状况呢？要是对于购房合同作废的具体认定、后续处理流程等还有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准且详细的解答，帮你妥善解决购房合同相关的法律困惑。