一房二卖的法律后果属诈骗罪吗

一、一房二卖的法律后果属诈骗罪吗

一房二卖不一定构成诈骗罪。通常情形下，一房二卖属于民事纠纷。出卖人将房屋先后卖给两个不同的买受人，签订两份房屋买卖合同，应承担违约责任，买受人可要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 但如果出卖人具有非法占有购房款的主观目的，虚构或隐瞒事实真相，如根本无履约能力还与他人签订房屋买卖合同，收取购房款后逃匿等，符合诈骗罪构成要件，就构成诈骗罪。此时，出卖人不仅要承担民事赔偿责任，还会面临刑事处罚。

二、一房二卖的救济方式有哪些

一房二卖时，购房者可采取以下救济方式： 追究卖方违约责任：若房屋买卖合同有效，卖方一房二卖构成违约，购房者可依合同要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 解除合同并索赔：若卖方行为致使合同目的无法实现，购房者有权解除合同，并要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。 确认物权：若已办理房屋过户登记，购房者取得房屋所有权；若未过户但合法占有房屋，且支付全部价款或依合同约定支付大部分价款，可主张优先取得房屋所有权，请求法院确认物权归属。

三、一房二卖的处理规则有哪些

一房二卖时，处理规则如下： 若两份合同均未履行，已取得房屋所有权的买受人可要求继续履行合同、办理产权过户。 若两份合同均未履行，其中一份办理了过户登记，已登记的一方取得房屋所有权，未取得的可要求出卖人承担违约责任。 若两份合同都已履行，已实际合法占有房屋的买受人可优先取得所有权，另一买受人可要求出卖人赔偿损失。 若两份合同都未履行且未过户登记，先签订合同的买受人有优先请求权，另一买受人可要求出卖人承担违约责任。出卖人构成根本违约的，买受人有权解除合同并主张损害赔偿。 一房二卖中，出卖人行为严重损害买受人权益，买受人应及时采取法律措施维护自身合法权益。

在探讨一房二卖的法律后果是否属诈骗罪时，我们发现这其中的法律判定较为复杂。如果卖房者主观上具有非法占有购房款的目的，通过一房二卖骗取数额较大的财物，那就可能构成诈骗罪。但通常情况下，一房二卖多涉及民事违约纠纷。比如，购房者除了追究卖房者违约责任，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可能想知道如何能最大程度保障自己优先取得房屋所有权。对于一房二卖中涉及的法律责任认定、权益保障等更多问题，若你仍有疑问，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。