二手房合同无效的条件包含哪些

一、二手房合同无效的条件包含哪些

二手房合同无效的条件主要有以下几种： 一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。比如通过欺诈使对方违背真实意愿签合同，且损害国家利益。 二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。双方故意勾结损害他人权益。 三是以合法形式掩盖非法目的。如通过买卖房屋掩盖违法资金转移。 四是损害社会公共利益。例如合同内容违反公序良俗。 五是违反法律、行政法规的强制性规定。像违反房产交易的特殊法规。另外，无民事行为能力人签订的合同无效；限制民事行为能力人依法不能独立订立的合同，未经法定代理人追认的无效。若存在这些情形，二手房合同会被认定无效。

二、二手房合同违约怎么办理退房手续

首先需查看二手房合同中关于违约及退房的具体条款约定。若因卖方违约导致退房，比如未按约定时间交房、房屋存在严重质量问题等，你可书面通知卖方解除合同，并要求其承担违约责任，如退还房款、支付违约金等。 若因买方违约，卖方有权选择是否同意退房。若卖方同意，双方需签订解除合同协议，明确各项事宜，如房款退还方式、时间等。 办理退房手续时，要注意及时到不动产登记部门办理房屋产权变更登记，撤销已备案的购房合同。同时，结清相关费用，如水费、电费、物业费等。如有贷款，还需与银行协商提前还贷事宜，解除抵押关系。整个过程务必保留好各类证据，以备不时之需，确保退房手续顺利完成，维护自身合法权益。

三、二手房合同怎么解除不算违约

二手房合同解除不构成违约，常见有以下几种情形： 1.协商一致解除：买卖双方经协商达成一致，签订解除协议，此情形双方均无违约。 2.不可抗力：因不可抗力致使合同目的不能实现，如自然灾害致房屋严重损毁无法交易，可解除且不违约。 3.一方根本违约：比如卖方隐瞒房屋重大质量问题或一房二卖，买方有权解除合同且卖方构成根本违约，买方不算违约。 4.约定解除条件成就：合同约定如特定时间内房屋未通过某项验收，买方有权解除，条件成就时解除不算违约。 5.法定解除情形：如因房屋被依法查封等不可归责于当事人的原因，导致合同无法履行，可依据法律规定解除，不构成违约。

当探讨二手房合同无效的条件包含哪些时，除了文中提到的常见情形，比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益等。还有一些容易被忽视的情况。例如，合同当事人恶意串通，损害第三人利益，这样的合同也是无效的。另外，如果合同内容违反法律法规的强制性规定，或者违背公序良俗，同样会导致合同无效。你在二手房交易中是否遇到过合同相关的疑问呢？要是对二手房合同无效的其他潜在条件、无效后的处理方式等还有困惑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解答。