开发商不履行购房合同怎么办

一、开发商不履行购房合同怎么办

若开发商不履行购房合同，购房者可采取以下措施。首先，可书面催告开发商在合理期限内履行合同。若催告后开发商仍不履行，购房者可依据合同约定，要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。若合同中未约定违约责任，购房者可主张实际损失赔偿。 若开发商根本违约，导致合同目的无法实现，购房者有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时承担赔偿责任。购房者可先与开发商协商解决，协商不成的，可收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

二、开发商不履行合同退款咋办

若开发商不履行合同退款义务，首先可查看合同中关于退款的具体约定及违约责任条款。从法律角度，这构成违约。 你可先发函给开发商，书面催告其按合同约定退款，并明确告知若不履行将追究其法律责任。若协商不成，可依据《民法典》相关规定，向人民法院提起诉讼。在诉讼中，需提供如合同原件、付款凭证等相关证据，证明开发商违约事实及你的损失情况。法院经审理，若认定开发商违约，会判决其退还相应款项，并可能要求承担违约责任，如支付违约金、赔偿利息损失等。胜诉后，若开发商仍不履行，可通过强制执行程序要求法院强制开发商退款，保障自身合法权益。

三、开发商不履行交房合同怎么解决

若开发商不履行交房合同，首先需查看合同中关于交房时间、条件及违约责任的具体约定。若开发商构成违约，购房者可采取以下措施： 其一，发函催告，要求其在合理期限内交房，并明确告知逾期后果。 其二，若催告后仍未交房，购房者有权解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，承担合同约定的违约责任。 其三，若不打算解除合同，可要求开发商继续履行交房义务，同时主张逾期交房的违约金。违约金数额通常按合同约定计算，若约定不明，可参照同地段同类房屋租金标准等确定。购房者可通过协商、调解解决纠纷，协商不成则可通过诉讼或仲裁方式维护自身合法权益，注意需在诉讼时效内主张权利。

当遇到开发商不履行购房合同的情况时，除了依据合同追究其违约责任，还有一些要点需留意。比如，你要清楚如何收集开发商违约的证据，这对后续维权很关键。另外，若你想换房或退房，具体该遵循怎样的流程，又需要满足哪些条件。这些问题都可能影响你的权益走向。倘若你对开发商不履行购房合同后的种种问题，如证据收集、换房退房流程等仍有疑问，不要烦恼。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解读，帮你妥善解决购房合同纠纷，维护自身合法权益。