开发商承诺的赠送没兑现怎么办

一、开发商承诺的赠送没兑现怎么办

若开发商承诺的赠送未兑现，首先看该承诺是否写入购房合同。若已写入，此承诺具有合同效力，开发商不兑现构成违约。购房者可依据合同约定，要求开发商承担违约责任，如继续履行赠送义务、赔偿损失等。 若承诺未写入合同，但有其他证据能证明开发商曾作出该承诺，如宣传资料、销售的口头承诺有录音等，且该承诺对购房者订立合同及房屋价格有重大影响，也可视为合同内容。此时开发商不兑现，购房者同样可追究其违约责任。 建议购房者先与开发商协商解决。若协商无果，可收集证据向法院提起诉讼，维护自身合法权益。

二、开发商承诺小院面积不够咋办

首先要明确，开发商对小院面积的承诺是否有书面合同或协议为据。若有，其构成合同的一部分。 若小院面积不足，你可依据合同约定追究开发商违约责任。比如要求其补足面积、赔偿相应经济损失等。可先与开发商沟通协商，以和平方式解决问题。若协商不成，可通过法律途径，向法院提起诉讼。诉讼中，需提供能证明开发商承诺小院面积及实际交付面积不符的证据，如购房合同、相关宣传资料、测量报告等。法院会根据具体证据和事实，判定开发商责任，要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任，以维护你的合法权益。

三、开发商承诺不兑现是欺诈吗

开发商承诺不兑现是否构成欺诈，需具体情况具体分析。 若开发商作出承诺时就并无履行的真实意思，且以此诱使购房者作出某种行为，比如签订购房合同等，事后又不兑现承诺，可能构成欺诈。例如，承诺小区配套设施齐全，实际却未建设。 但如果只是因客观原因未能兑现承诺，比如施工中遇到不可抗力导致规划变更等，一般不构成欺诈。这种情况下，开发商应及时告知购房者并采取合理补救措施。 若购房者认为开发商存在欺诈行为，可收集相关证据，如书面承诺、宣传资料、录音等，通过协商、向消协投诉或提起诉讼等方式维权，要求开发商承担违约责任或撤销合同等。

当面临开发商承诺的赠送没兑现的情况时，不要慌张。首先，仔细查看购房合同中对于该赠送事项是否有明确约定。若合同有相关规定，可依据合同条款与开发商协商解决。协商不成，还可考虑向当地的房地产管理部门投诉反映。同时，要注意收集能证明开发商曾做出赠送承诺的证据，比如宣传资料、销售时的聊天记录等。这些证据在后续维护自身权益过程中至关重要。要是你对如何收集证据、通过何种有效途径维权等还有疑问，别错过获取专业法律建议的机会，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解答。