卖房合同无效怎么办

一、卖房合同无效怎么办

卖房合同无效后，需依据法律规定处理。首先，合同自始没有法律约束力。双方应相互返还因该合同取得的财产，即卖方返还购房款，买方返还房屋。若房屋已装修等添附行为，要根据添附情况合理处理。 有过错的一方应赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，若卖方故意隐瞒房屋已抵押事实致合同无效，卖方需赔偿买方的利息损失、已支付的装修费用等。若买方明知房屋存在产权纠纷仍签订合同，双方都有过错，按过错比例分担损失。双方可先协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼，由法院依法判决。

二、卖房合同无效算违约么

卖房合同无效一般不算违约。 合同无效是自始无效，即合同从一开始就不具有法律效力。违约是指合同有效成立后，一方当事人不履行或不当履行合同义务的行为。因为合同无效，双方基于该合同所负的义务自始不存在，也就不存在违反有效合同义务的违约情形。 不过，合同无效不影响当事人承担因合同无效产生的法律后果，比如双方应相互返还因该合同取得的财产，有过错的一方还应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

三、卖房合同无效还需要赔违约金吗

一般而言，合同无效后，违约金条款也随之无效。因为违约金条款是以合同有效为前提的。 根据《民法典》规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，如果卖房合同无效是一方过错导致，无过错方有权要求过错方赔偿损失，损失范围包括信赖利益损失等，但不是违约金。比如买方为购房做了准备工作支出的费用等。若双方都有过错，则按过错比例分担损失。

当遭遇卖房合同无效的情况时，事情远不止合同失效这么简单。首先，购房者已支付的房款应予以返还，卖房者需恢复原状。若一方因合同无效遭受损失，有过错的一方要承担相应赔偿责任。例如在房屋增值的情况下，损失赔偿的计算就较为复杂。而且，因合同无效引发的纠纷若无法协商解决，可能需通过诉讼途径解决，期间会耗费大量时间和精力。你是否正为卖房合同无效的事情烦恼？如果对合同无效后的处理方式、赔偿范围界定等还有疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业律师将为你提供精准有效的解决方案。