房屋面积差多少可以解除合同

一、房屋面积差多少可以解除合同

根据相关规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在解除合同通知到达之日起一定期限内退还已付购房款及利息。若买受人不解除合同，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款按合同约定的价格据实结算，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、房屋面积差额款必须缴纳吗

这需视具体情况而定。若购房合同中有关于房屋面积误差及价款结算的明确约定，按约定执行。 一般来说，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。所以，不是必须一概缴纳房屋面积差额款，关键看误差比例及合同约定。

三、房屋面积差异如何处理

房屋面积差异的处理需依具体情形而定。若合同有约定，依约处理。一般来说，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在买受人解除合同通知到达之日起一定期限内退还已付购房款及利息。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

当我们探讨房屋面积差多少可以解除合同时，其实还有不少与之紧密相关的要点。比如，即便房屋面积误差未达到可解除合同的标准，但实际面积与合同约定面积误差比绝对值超过3%，买受人同意继续履行合同的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。又或者，因房屋面积问题引发的纠纷该如何妥善解决等。若你对房屋面积差相关的合同解除及后续问题仍有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解答。