违建的商品房是否可以确权

一、违建的商品房是否可以确权

违建的商品房通常不能确权。依据相关法律规定，合法建造房屋等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力，但前提是建造行为合法合规。

违建商品房指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋。这类房屋违反城乡规划法等相关规定，存在合法性瑕疵。

不动产登记机构在进行确权登记时，会审查房屋是否符合规划、是否具备合法手续等。违建商品房因缺乏合法建设手续，无法通过登记机构的审核，不能进行确权登记。此外，违建可能面临限期改正、拆除等处理。

二、违建的商品房如何赔偿

首先，需明确违建商品房不受法律保护。但在某些情况下，可能会基于公平原则给予一定补偿。

若因行政机关原因导致房屋被误认成违建并拆除，行政机关应依法赔偿。赔偿范围一般包括房屋建设成本等直接损失。

若因他人侵权导致房屋被认定违建拆除，侵权人需承担赔偿责任，赔偿范围可能涵盖房屋价值损失、装修及附属设施损失等。

对于违建本身，通常不予赔偿。确定赔偿时，要依据合法权益受侵害的实际情况，通过专业评估等方式确定损失金额，协商不成可通过法律途径解决，比如提起行政赔偿诉讼或民事诉讼，要求责任方给予合理赔偿。

三、违建的商品房怎么样赔偿

对于违建商品房的赔偿，需视具体情况而定。首先要确定违建的成因及责任归属。

若因开发商过错导致房屋违建，购房者可要求开发商承担违约责任，如退还购房款、赔偿利息损失及已付购房款一倍的赔偿等。例如开发商未取得相关规划许可擅自建房。

若因购房者自身过错或明知违建仍购买等情况，可能无法获得全部赔偿。一般来说，法院会综合考量违建的违法程度、双方过错比例等因素来判定赔偿数额。通常会按照合同无效后的返还原则，结合房屋实际使用情况、市场价值等进行评估赔偿，以平衡双方利益。具体赔偿方案需根据案件事实和证据，由法院依法作出裁决。

当我们探讨违建的商品房是否可以确权时，需要明白这其中存在诸多复杂因素。违建商品房通常不符合相关规划和建设规定，确权难度较大。一般情况下，很难获得合法的确权认定。即便在某些特殊情况或复杂的法律程序下有确权的可能，也需要耗费大量时间和精力去争取。比如可能要经过详细的调查、证明房屋建设的历史背景等。如果你对违建商品房确权问题还有更多疑问，像如何提供有效证据来争取确权、具体的办理流程是怎样的等，别错过解开疑惑的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准解答。