共有产权房一方坚决不卖怎么办

一、共有产权房一方坚决不卖怎么办

若遇到共有产权房一方坚决不卖的情况，需先看是否有相关约定。若有书面协议约定房产处分方式，可依约定处理，违约方可追究其违约责任。

若没有约定，根据规定，处分共有产权房应经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。若满足此条件，可向法院起诉要求分割房产，由法院进行裁判，常见的分割方式有实物分割、变价分割或作价补偿。

若不满足上述比例，不同意卖房的共有人没有损害其他共有人利益，其他共有人通常不能强制其卖房。

二、共有产权房一方卖一方不同意咋办

共有产权房的处分需全体共有人一致同意。若一方擅自卖房，另一方不同意，该买卖合同效力待定。

根据法律规定，无权处分人处分他人财产，经权利人追认或无处分权人订立合同后取得处分权的，合同有效。所以不同意卖房的一方可在合理期限内明确表示追认或拒绝追认。若拒绝追认，买房人若构成善意取得，房屋所有权转移；若不构成善意取得，合同无效，买房人可要求卖房人承担违约责任，赔偿损失。

实践中，先确定房屋是否已过户等具体情况，再依据法律规则和实际情况妥善处理纠纷，维护自身合法权益。

三、共有产权房屋，可以出售个人部分吗

共有产权房屋个人部分通常可以出售。

按份共有的产权人有权处分其份额。出售时，在同等条件下，其他共有人享有优先购买权。

首先，产权人应查看共有产权协议中对于份额转让有无特殊约定。若无特别限制，产权人可与买家签订房屋买卖合同，约定房屋具体情况、价格、付款方式等条款。

然后，双方共同向不动产登记机构申请办理转移登记手续，一般需提交申请书、身份证明、共有产权证书、买卖合同等材料。经审核符合规定的，登记机构会办理个人份额的产权转移，新买家成为房屋共有产权人。

不过，各地具体操作流程和要求可能存在差异，建议在出售前详细咨询当地不动产登记部门，确保交易合法合规。

当面临共有产权房一方坚决不卖的情况时，这确实会给另一方带来困扰。首先要明确，共有产权房的处置需共有人协商一致。若一方执意不卖，另一方可以尝试先与对方沟通，了解其不卖的原因，看能否协商出解决方案。若协商无果，可考虑通过法律途径，比如向法院提起诉讼，请求分割共有房产。法院会根据具体情况，遵循公平、合理的原则进行判决。在此过程中，对于房产评估、分割方式等诸多细节，可能会让您感到迷茫。如果您对共有产权房一方不卖的后续处理、法律诉讼流程等还有疑问，别再纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。