房屋约定面积与实际面积不符怎么样处理

一、房屋约定面积与实际面积不符怎么样处理

根据《商品房销售管理办法》，按以下情形处理：

1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。

2.面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

二、法院起诉抚养权需要多久

法院审理抚养权纠纷案件的审限因程序不同而有差异。

如果适用简易程序，一般在立案之日起三个月内审结。简易程序适用于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单民事案件。

若适用普通程序，通常会在立案之日起六个月内审结。如有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可延长六个月；还需延长的，报请上级人民法院批准。

另外，案件如果涉及公告送达、鉴定等情况，审限会相应延长。整个诉讼过程中，法院会根据案件具体情况安排开庭、调解等环节，实际花费时间还会受案件复杂程度、当事人配合程度等因素影响。

三、法院起诉抚养权女方不到场怎么办

在抚养权诉讼中，若女方经法院合法传唤无正当理由拒不到场，法院可缺席判决。

根据法律规定，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。

所以，女方不到场并不必然影响案件审理，法院会依据双方提交的证据及庭审情况，综合判定抚养权归属。但女方缺席可能丧失当庭陈述、质证等权利，对自身权益维护不利。建议女方尽量到庭参与诉讼，充分表达自己的诉求和意见，以更好保障自身及子女权益。

当遇到房屋约定面积与实际面积不符的情况时，我们已经详细探讨了处理方式。除了依据合同约定的处理办法外，还有一些后续事项值得关注。比如，如果因面积误差导致需要调整购房款，那相关的资金流转手续该如何规范办理？又或者在与开发商协商过程中，若遭遇不合理对待，怎样通过合法途径维护自身权益？这些问题在实际处理中都颇为关键。要是你对房屋面积不符后的具体操作、权益维护等仍有疑问，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准、有效的解答与指导。