商品房面积与约定不符怎么办

一、商品房面积与约定不符怎么办

商品房面积与约定不符，可按以下方式处理。首先看合同约定，若合同中有关于面积差异的处理约定，按约定执行。若合同未作约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，根据实测面积据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应返还已付购房款及利息。买受人不解除合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、商品房面积有误差是否属违约

商品房面积有误差是否违约需视情况而定。根据相关司法解释，若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持，这种情况一般不构成违约。

若面积误差比绝对值超出3%，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

三、商品房面积与约定不符要怎么办

若商品房面积与约定不符，可按以下方式处理：

首先，依据《商品房销售管理办法》，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。即实际面积比约定面积大或小3%以内，购房者需按实际面积支付房款。

其次，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

当遭遇商品房面积与约定不符的情况时，大家一定要清楚相关的应对办法。若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；若面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。退房的同时，出卖人不仅要返还购房款及利息，还应对超出3%部分双倍返还。那要是不退房，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。对于后续可能涉及的房屋装修成本变化、物业费调整等相关问题，您若还有疑问，别错过点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您精准解答。