租的房子漏水是否能退房

一、租的房子漏水是否能退房

租的房子漏水能否退房，需视具体情况判断。若漏水情况严重影响正常居住使用，符合严重影响合同目的实现的情形，租客可依据民法典规定，以无法实现合同目的为由解除租赁合同并退房。

若漏水问题轻微，不影响正常居住，租客应先要求房东及时维修，房东有义务保证租赁物符合约定用途。若房东拒绝维修，租客自行维修后，维修费用可要求房东承担。

所以，漏水严重影响居住，可直接退房；问题小则先要求房东维修，其不履行维修义务，也可主张解除合同退房。

二、租的房子漏水损失谁负责赔偿

租的房子漏水损失赔偿主体需分情况确定。若因房屋本身质量问题导致漏水，且在正常使用下发生，根据法律规定，出租人有义务对租赁物进行维修，此时应由出租人承担赔偿责任。例如房屋屋顶、水管等本身存在质量瑕疵造成漏水致损。

若因承租人的过错致使房子漏水，如承租人使用不当损坏水管等设施，则由承租人承担赔偿责任。

要是第三人原因导致漏水，像楼上住户装修施工破坏管道等，由该第三人承担赔偿责任。当难以确定责任主体时，承租人与出租人可先协商，协商不成可通过诉讼，由法院根据证据等确定赔偿责任归属。

三、租的房子漏水能退房吗

租的房子漏水是否能退房，需视具体情况判断。若漏水情况严重影响正常居住使用，达到不能实现合同目的的程度，依据相关法律，租客有权解除合同并退房。例如房屋天花板大面积漏水，导致无法正常休息生活。

但如果漏水问题轻微，不影响基本居住，房东及时维修且能解决问题，租客则不能直接退房。若房东拒绝维修，租客可自行维修，费用由房东承担。租客想要退房，应先书面告知房东漏水情况并要求维修，保留好相关证据。若房东未在合理期限内维修，租客可解除合同并要求退还剩余租金和押金。

当探讨租的房子漏水是否能退房时，要知道这并非简单的一概而论。若房屋漏水严重影响正常居住使用，比如导致房屋无法居住，那么租客有权解除合同退房。但如果只是轻微漏水，经维修后不影响居住，可能就不符合直接退房的条件。此外，还需考量租赁合同中对于此类情况有无特别约定。你是否正遭遇租的房子漏水的困扰，拿不准能否退房呢？要是对租的房子漏水相关的解除合同条件、赔偿事宜或其他法律问题有疑问，别错过良机，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你提供精准有效的解答。