商铺租赁房东违约怎么办

一、商铺租赁房东违约怎么办

若商铺租赁中房东违约，首先需查看租赁合同中关于违约的具体条款及约定的违约责任承担方式。

一般来说，房东违约常见情形如提前收回商铺等。你作为租客，可要求房东继续履行合同，即按约提供商铺供你使用。若继续履行已无实际意义，可主张解除合同，并要求房东承担违约责任，比如返还已付租金及押金，还应赔偿因违约给你造成的损失，像装修损失、经营预期利益损失等。

损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。你需及时收集相关证据，如租赁合同、付款凭证、损失清单等，以便通过协商、调解或诉讼等合法途径维护自身权益。

二、要怎样判定一房两卖房屋归谁

一房两卖时房屋归属判定如下：

若已办理过户登记，根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更等经依法登记发生效力，该房屋归已过户方所有。

若均未过户，已合法占有房屋的一方有较大优势。合法占有表现为实际入住、装修等对房屋的控制使用行为。

若既未过户，也都未合法占有，先行支付全部或大部分购房款的一方更可能取得房屋。

若上述情况都相同，合同成立在先的一方有权主张房屋权利。

出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记，而后一买受人因此不能取得房屋所有权，后一买受人可要求出卖人承担违约责任。

三、要怎样判定夫妻方的过错

判定夫妻一方过错需依据法律规定和具体事实。法律明确的过错情形包括重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待或遗弃家庭成员等。

在实践中，需收集相关证据来证明过错行为。比如，重婚要有对方与他人登记结婚或对外以夫妻名义共同生活的证据；与他人同居则要证明长期、稳定的共同居住事实，像租房合同、邻居证言等。实施家庭暴力要有报警记录、医院诊断证明、伤情照片等。虐待或遗弃家庭成员也需提供相应证人证言、生活记录等证据。若有赌博、吸毒等恶习屡教不改，也可认定存在过错，需提供公安机关处理记录等证明。法院会综合各类证据，依据法律判定是否构成过错。

当遇到商铺租赁房东违约的情况，除了之前提到的要求房东承担违约责任等常见处理方式外，还有一些后续要点值得关注。比如，如果因房东违约导致你遭受了额外的经营损失，你有权要求其赔偿相应的可得利益损失。而且，在解除租赁合同后，对于商铺内你所投入的装修等添附物的处理，若双方事先没有约定，也需要依据法律规定妥善解决。若你在商铺租赁房东违约相关事宜上仍有诸多疑问，比如如何准确计算可得利益损失，或者装修添附物具体该如何处置等，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。