一房二卖能主张占有返还吗

一、一房二卖能主张占有返还吗

一房二卖中，如果先取得房屋占有（如合法交付入住等）的一方，在其占有具有合法依据的情况下，是可以主张占有返还的。

从法律角度看，合法占有房屋的一方对房屋具有一定权益。当出现一房二卖，另一买受人若想取得房屋占有，先合法占有的一方有权基于其占有事实对抗。这里涉及到“有权占有”概念，只要其占有来源合法，就可主张。比如，已签订合法有效的房屋买卖合同且已实际入住房屋，那么该买受人的占有受法律保护。若后续买受人通过不正当手段试图侵占房屋，先占有人可通过法律途径，如提起民事诉讼，要求对方返还房屋占有，以维护自身合法权益。

二、一房二卖能申请仲裁吗

一房二卖纠纷能否申请仲裁，关键看双方是否有有效的仲裁协议。

若存在合法有效的仲裁协议，那么当事人可以依据该协议申请仲裁。仲裁程序相对灵活，一裁终局。在仲裁中，仲裁庭会根据双方提交的证据等对一房二卖的事实及责任进行认定。比如判断出卖人是否构成违约，以及如何赔偿购房者损失等。

但如果没有仲裁协议，就只能通过诉讼解决。诉讼中，法院会依据相关法律法规来审理案件，确定房屋所有权归属以及对受损方的赔偿等问题。所以，要先明确是否有仲裁协议，才能确定能否申请仲裁来处理一房二卖纠纷。

三、一房二卖能定性为合同诈骗吗

一房二卖是否构成合同诈骗需视具体情况而定。

若卖房者主观上具有非法占有目的，通过虚构事实、隐瞒真相，如隐瞒房屋已售事实等手段，骗取购房者财物，数额较大的，可能构成合同诈骗罪。例如，其根本没打算交房，收了房款后逃匿。

但如果只是因客观原因导致一房二卖，比如对房屋产权情况认识错误等，一般属于民事违约行为。比如卖房者以为自己还有处分权而卖给他人。

所以，关键在于判断卖房者是否存在非法占有目的及相应欺诈行为。一旦符合合同诈骗罪构成要件，公安机关可立案侦查，追究其刑事责任；若为民事违约，购房者可通过民事诉讼要求卖房者承担违约责任，如返还房款、赔偿损失等。

当探讨一房二卖能否主张占有返还时，这里面存在诸多要点。若买家已合法占有房屋，在一房二卖情形下，是有权利主张占有返还的。不过，实际情况往往比较复杂，比如需要考虑房屋交付的具体形式、双方合同的约定等因素。如果遇到一房二卖且涉及占有返还的纠纷，你是否清楚该如何维护自身权益呢？对于一房二卖中占有返还的具体法律适用、举证责任等相关问题还有疑问？那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业法律人士会为你详细解读，帮你妥善解决难题。