买房后能退房吗

一、买房后能退房吗

1.买房后退房情况需结合合同约定和法律规定以及具体违约情形判断。若开发商根本违约，如逾期交房超期、房屋质量差影响居住、擅自变更规划设计等，购房者可解除合同退房，还能要求其担责赔偿。

2.若因购房者自身原因想退房，像个人反悔等，一般属于违约。合同有约定的，按约定担责后可退房；合同无约定的，需与开发商协商。若协商不成强行退房，可能面临法律诉讼并承担败诉风险。

3.建议购房者遇到退房问题先与开发商协商，尽量和平解决纠纷。同时在购房时仔细阅读合同条款，明确双方权利义务，以降低后续退房风险。

二、买房后因质量问题退房是否合法

买房后因质量问题退房是否合法，需分情况判断。

若房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核验主体结构质量确属不合格，购房者有权请求解除合同和赔偿损失，这种情况下退房合法。根据相关法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

若房屋存在质量问题但不属于主体结构质量不合格，而是其他质量瑕疵，如墙面渗水等，需看是否严重影响正常居住使用。严重影响的，购房者可要求解除合同和赔偿损失；不严重影响的，开发商应承担修复责任，一般不能直接退房。

三、买房后因质量问题退房有法律依据吗

买房后因质量问题退房有法律依据。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

若房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人也有权请求解除合同和赔偿损失。这里的“严重影响正常居住使用”指对购房者生命健康、生活居住造成重大不利影响。

不过，若质量问题属于一般质量瑕疵，如墙面微小裂缝等，通常不能直接退房，但开发商有维修义务，应及时修复。购房者可与开发商协商解决，协商不成可通过诉讼等法律途径维护权益。

当探讨买房后能退房吗这个问题时，除了一般的退房情形，还有一些与之紧密相关的后续要点。比如退房之后，已缴纳的契税等税费能否退还，这是很多购房者关心的问题。通常若合同解除，在符合规定的情况下，契税是可以申请退还的。另外，贷款买房后退房，与银行的借贷关系如何处理也很关键，一般需要和银行协商提前还贷等事宜。如果你在买房后有退房的想法，或者对退房后的税费、贷款等问题存在疑惑，别让困扰停留。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。