租房人不交房租又不搬东西该咋办

一、租房人不交房租又不搬东西该咋办

首先，查看租赁合同，确认其中关于违约及解除合同的条款。若承租人无正当理由逾期不支付租金，经合理催告后仍不支付，你有权解除合同。

解除合同通知到达对方时即生效。之后，可通过公证等方式，在见证人见证下，对房屋内承租人的物品进行清点、记录，制作物品清单，并拍照留证，然后将物品妥善保管。

同时，你有权要求承租人按照合同约定支付逾期租金及占有房屋期间的占有使用费。若协商不成，可凭借租赁合同、解除合同通知、物品清单等证据，向人民法院提起诉讼，要求承租人支付费用并腾退房屋，以维护自身合法权益。

二、租房人欠租且不搬物品房东如何依法处理

当租房人欠租且不搬物品时，房东可按以下步骤依法处理：

首先，依据租赁合同，书面催告租客在合理期限内支付租金，如租客在催告期仍未支付，房东有权解除合同。根据《民法典》规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可请求其在合理期限内支付；逾期不支付的，出租人可解除合同。

合同解除后，房东可再次书面通知租客限期搬离并取走物品。若租客仍未处理，房东可在第三方见证（如公证人员）下，将租客物品进行清点、搬离并妥善保管，同时保留好相关费用票据，后续可要求租客承担。

若租客的物品造成房东其他损失，房东可通过协商或诉讼要求租客赔偿。

三、租房人欠租不搬，房东可通过哪些法律途径解决

当租房人欠租不搬时，房东可按以下法律途径解决：

首先，可发送书面催款通知，明确告知租客在合理期限内支付租金，比如510日，并保留好通知凭证。若租客在期限内仍未支付，房东可依据《民法典》规定，向其发出解除租赁合同的通知。

若租客既不支付租金又不搬离，房东可向人民法院提起诉讼。诉求可包括要求租客支付所欠租金、逾期支付的违约金，以及腾退房屋等。在诉讼过程中，房东要注意收集租赁合同、租金支付记录、催款通知等相关证据。

若胜诉后，租客仍不履行判决，房东可在规定时间内申请强制执行，由法院强制租客搬离并支付相关费用。

当面临租房人不交房租又不搬东西该咋办的情况时，除了常规的协商与沟通手段，还有一些后续要点需要关注。若通过合法途径解除租赁合同后，租客仍不搬走物品，房东对这些物品负有一定保管责任，但也可在合理期限后对物品进行妥善处理。另外，在追讨租金过程中，产生的合理费用，如律师费、诉讼费等，在符合法律规定和合同约定的情况下，是可以要求租客承担的。如果您在处理这类问题时，对于物品处理方式、费用承担等还有疑问，别让难题困扰您，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为您详细解答。