门面想退租但是有违约金该怎么办

一、门面想退租但是有违约金该怎么办

1.先瞧瞧租赁合同里对违约金是咋规定的，搞清楚啥算违约、违约金咋算。

要是想退租又不想给太多违约金，有招。

2.和房东好好谈谈，讲出合理退租原因，求他理解，看能不能少要点违约金，谈好就签书面协议。

还有招。

3.瞅瞅合同有没有法定或约定能解除的情况，像不可抗力用不了门面，或房东严重违约让合同目的达不到。有的话就能依法解除，不用给违约金。

要是都不行。

4.退租可能就得按合同交违约金。不过违约金比房东损失多太多，能找法院或仲裁机构申请少给点。

二、门面退租遇违约金，法律上有啥解决办法

若门面退租遇到违约金问题，可按以下法律途径解决。首先看租赁合同，若约定的违约金过高（一般超过造成损失的30%），根据《民法典》规定，承租人可请求法院或仲裁机构适当减少。若因不可抗力等不可归责于承租人的事由致不能继续租赁，承租人无需承担违约责任。

双方可先协商，友好沟通调整违约金数额或免除责任。协商不成，承租人可收集自身无过错或对方有过错、违约金过高的证据，如市场租金水平证明损失、对方未履行维修义务的证据等，向法院起诉或依合同约定申请仲裁，由司法机关根据具体情况对违约金作出合理调整。

三、门面退租遇违约金，能否依法降低

门面退租遇违约金，在一定情形下可以依法降低。

根据《民法典》规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。判断违约金是否过高，一般以违约造成的损失为参考基础。若你提前退租给房东造成的实际损失较小，而合同约定的违约金数额明显过高，你可向法院或仲裁机构主张调低。

你需要承担举证责任，证明房东的实际损失，如空置期租金损失等。若违约金超过损失的百分之三十，通常会被认定为“过分高于”。若能证明该情况，法院或仲裁机构可能会根据实际情况调低违约金数额。

当面临门面想退租但是有违约金该怎么办的问题时，除了思考应对违约金的办法，还有一些相关情况值得关注。比如违约金的数额是否合理，一般来说，合同约定的违约金过高或过低，都可请求法院或仲裁机构适当调整。另外，若因不可抗力等不可归责于自身的原因导致退租，是否还需全额支付违约金也是个关键问题。这些情况在实际处理中都可能影响最终结果。如果你在处理退租违约金问题上，对于违约金调整、责任认定等方面还有疑问，别让难题困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你解惑。