什么是存量房是什么意思

一、什么是存量房是什么意思

存量房的定义及其具体含义

我们所论及的“存量房”，乃是指已经被购置或自建并进而获得了所有权证书的房产。而该类房产则相对于“增量房”这一概念有所区别，后者主要是指由房地产开发商投资新建的商品房。在通常情况下，存量房主要为二手房，其流转方式与一般商品房转让无异。

然而，需要明确指出的是，存量房并非指那些短期内无法进行交易的房产，它更体现出如同将资金存入定期或死期一般的稳定性和长期性。由此，“二手存量住房”顾名思义便可理解为已有过历史交易记录且目前暂不能开展新一轮交易的房屋。

此外，还需提到的是，存量房的范畴实际上广泛覆盖了诸多相关类型，如开发商开发完成后剩余的尾盘项目产品、开发商抵押至各家银行的房屋资产、债权方持有的房屋不动产、私人掌握的从未投入使用的住宅或非住宅产业、法院下达查封令的房屋资产，以及中介代理商手中所拥有的各项房源等等。在此过程中，“存量房市场”有时亦被冠以“一级半市场”之称谓。

《城市房地产管理法》第三十二条

房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

二、什么是商业秘密侵权的界定

商业秘密侵权的界定主要看以下几点：一是商业秘密的存在，需具备秘密性、价值性和保密性。二是侵权行为，包括以盗窃、利诱、胁迫或其他不正当手段获取他人商业秘密；披露、使用或允许他人使用以不正当手段获取的商业秘密；违反约定或违反权利人有关保守商业秘密的要求，披露、使用或允许他人使用其所掌握的商业秘密等。若满足这些条件，即构成商业秘密侵权。侵权人需承担停止侵害、赔偿损失等法律责任。总之，商业秘密侵权的界定关键在于商业秘密的认定以及侵权行为的具体表现形式。

三、什么是居住权的相关规定是什么

居住权是指对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。相关规定如下：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足其居住需求。例如，老人可以在自己的房产上为子女设立居住权，保障子女在其有生之年的居住权益。

存量房指已被购置或自建并取得所有权证书的房屋，与新建商品房相对。通常为二手房，转让方式与普通商品房相同。它体现稳定性和长期性，非短期内无法交易的房产。存量房涵盖尾盘、抵押房屋、债权方持有不动产、未使用私宅、查封房屋和中介房源等，有时被称为“一级半市场”。