保障性住房可以买卖吗

一、保障性住房可以买卖吗

保障性住房的买卖法律规定

在保障性住房政策中，经济适应房具备市场流通的资格，然而，在进行买卖时，必须严格遵循一定的条件限制。购买经济适应房的消费者，仅享有有限产权年限。因此，若购房后不满五年，此种房屋不得进入市场领域进行交易。

在特殊情况下，倘若购房者需要将所购房产转让给他人，那么政府应当根据原始购置价格，结合房屋折旧状况，以及当地的物价水平等多方面因素，来决定是否实行回购举措。一旦经济适用住房的使用时间超过五年这一期限，政府有权领先其他竞买者，对该房地产进行优先收购。而且，在购房者向政府缴纳相关土地收益以及其它款项之后，也有可能获得这部份物业的完整产权。

《经济适用住房管理办法》第三十条

经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款；

具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

二、保障性住房如何过户

保障性住房在法律层面上并不允许交易。

此类住房主要涵盖政策性住房、廉租房以及经济适用房等多个类别，在这基础之上，还新增了限价商品房。

前述三类住房皆无独立的产权证明，而限价商品房则具备相应的产权证书。

用以保障那些无家可归者居住需求的保障性住房，如果用户不再入住，例如廉租房将会被政府收回，其他类型的住房也有相应的使用期限规定，在该期限内不得擅自进行出售或出租。《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》经审核符合条件的家庭，市县人民政府应当在合理的轮候期内安排保障性住房。具体轮候期限由市县人民政府确定并公布。廉租住房租赁补贴应当按月或季度及时发放，确保当年12月25日前全部发放到位。廉租住房、公共租赁住房的租赁合同，应当载明租金、租期以及使用要求。公共租赁住房租赁合同期限一般为3至5年。租赁合同期满后承租人仍符合规定条件的，可以申请续租。经济适用住房和限价商品住房购买不满5年的，不得上市交易。经济适用住房配售时，要明确界定政府与购买人的资产份额，并按照政府回购、适当兼顾保障对象合法权益的原则，确定经济适用住房出售所得价款的分配比例。限价商品住房的上市交易收益调节办法，由市县人民政府制定。

三、保障性住房不能按时交房怎么办

在面对保障性住房不能按期交付的情况时，重点在于我们需要仔细查阅所签订的购房合同中是否具备相应的约定。依照通常的情况来看，房地产开发商无法按照既定日期前完成房屋交付的情况将构成事实上的违约问题。在此前提下，建议您首先选择积极与项目开发企业进行充分的协商，让他们明确地给出尚待解决的交房时间以及相对合理的赔偿对策。然而，如果经过反复且诚恳的协商仍然没有得到预期的结果，站在维护自身合法权益的立场上，您可以参考合同中所约定的条款向相关开发商发出正式的催告函，以此来敦促他们尽快履行交房的义务。倘若开发商仍旧拒绝履行应尽的职责，那么您完全有权利通过法律途径来保护自己的利益，向当地的法院提出诉讼请求，要求开发商承担起违约的责任，其中可能涉及到支付违约金、赔偿实际损失等等方面。此外，为了确保能够取得有力的证据，我们还需要时刻关注并妥善保管重要的证据材料，例如我们的购房合同、完整的付款证明、开发商收到有关通知的相关凭证、以及与开发方往来的所有沟通记录等等，这些都将成为我们在法庭上支持我们主张的关键证据。

保障性住房政策规定，经济适用房可流通但需遵循限制。购房者拥有有限产权，购房后不满五年不得交易。特殊情况下政府可回购，满五年后政府可优先收购。购房者补缴相关款项后可获完整产权。